本報上月關(guān)于 “深圳房貸斷供過千億”的相關(guān)報道后，各方媒體再次在深圳樓市上聚焦。昨日，首次撰文披露深圳“斷供已過千億”的作者風語向本報記者爆料：目前深圳房貸負資產(chǎn)人數(shù)已經(jīng)超過30萬，一些香港業(yè)主因租不抵供已經(jīng)開始尋找買家。
去年置業(yè)的全成“負資產(chǎn)”
風語認為“負資產(chǎn)”的標準是：現(xiàn)在房子的市場價是否超過其在銀行的購房貸款，也就是說賣掉房子的錢能不能還清銀行貸款。風語在他的博客中寫道：“按照這個標準，深圳負資產(chǎn)數(shù)量相當驚人，因為深圳房價下跌的幅度太大了。”
依據(jù)房價的跌幅，風語得出這樣的結(jié)論：2007年全年新房貸業(yè)主都已經(jīng)成為負資產(chǎn)！風語根據(jù)2007年和今年年初成交數(shù)據(jù)得出，這段時間大概有20萬套房賣出?！俺ネ顿Y的成分，最保守估計也有10萬個置業(yè)者的房子成為負資產(chǎn)。按照每個置業(yè)者的家庭有3個人算，深圳負資產(chǎn)人數(shù)已經(jīng)超過30萬?！?/p>
昨日，風語在接受記者采訪時表示：“去年龍崗一些很差的房子價格在1.1萬~1.2萬元，現(xiàn)在這個地方很好的房子只能賣6000元左右。去年，寶安區(qū)最高峰的時候房價在1.2萬~1.4萬，現(xiàn)在也就八九千元了?！?/p>
一不愿具名的房產(chǎn)人士告訴記者，深圳福田中心區(qū)樓盤高發(fā)城弛去年均價在2.6萬~2.8萬，最低價格在2.5萬元左右，現(xiàn)在均價已經(jīng)下調(diào)到1.6萬~1.7萬元了。
據(jù)了解，深圳市國土房管局統(tǒng)計顯示，6月深圳房價終于止跌，但主要是大戶型和豪宅項目抬升所致，且成交量同比減少三成，市場觀望氣氛持續(xù)加劇。深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局對第二季度深圳市同區(qū)域普通住宅交易均價測算的結(jié)果顯示，今年第二季度深圳市普通住宅商品房市場整體價格水平在第一季度價格水平上繼續(xù)回落，幅度比今年一季度有所增加，全市56個片區(qū)住宅成交均價普遍下降，僅有小梅沙片區(qū)一處持平。
租不抵供 香港業(yè)主欲解套
城門失火，殃及池魚。隨著樓價的下跌，房屋出租價格也相應(yīng)回落。
深圳皇崗口岸一帶，是香港人投資置業(yè)優(yōu)先選擇的地段。但是由于樓價普降以及新樓盤大量放盤等原因，這里房屋出租的價格大不如以前。
金地名津位于皇崗口岸，該樓盤就在地鐵附近，香港與深圳的往返窗口就在此地。中介表示，現(xiàn)在該樓盤已經(jīng)全部售出，這里的業(yè)主大部分是香港人，大概占50%~80%。
記者調(diào)查得知，在這一帶，租不抵供已經(jīng)是普遍現(xiàn)象。幾位房產(chǎn)中介告訴記者，現(xiàn)在房租能抵消月供80%的話已實屬難得。此前，這一帶一房一廳的價格戰(zhàn)3000元左右，現(xiàn)在行情逆轉(zhuǎn)，月租2000元起，一般帶家電的月租在2500左右。而四房一廳配全套家私的房子租金大概在5000元左右，但一般這樣的房子業(yè)主每月要交銀行的月供在七八千元以上。
有中介告訴記者，由于租不抵供，一些香港業(yè)主已經(jīng)開始尋找買家接手了。
專家建議開發(fā)商降價自救
租金下降，租不抵供，無論對本地炒樓族還是香港炒樓族來說，都是一刺激房貸斷供的因素。
人民銀行深圳中心支行發(fā)布的消息指出，今年深圳房貸業(yè)務(wù)不良率有上升勢頭。深圳市社會科學院中國城市營運研究中心主任高海燕在接受本報記者采訪時表示：“深圳現(xiàn)在還沒有到需要‘救市’的程度，如果要救，也要讓開發(fā)商先自救”。他認為，需要給房產(chǎn)投資者上一課，任何投資都是有風險的，如果“投資者現(xiàn)在虧了，政府立刻出來救市”，那人人都會選擇炒樓了。他認為深圳樓市現(xiàn)在還沒有到救市的時候。
至于如何激活深圳樓市，高海燕指出，從老百姓角度看，深圳樓市想要走出低迷，房地產(chǎn)開發(fā)商需降低樓價，以換取交易量的回升。（每經(jīng)記者 黃惠敏 發(fā)自深圳 ）
|
