SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁潘石屹認(rèn)為，最近房地產(chǎn)股的領(lǐng)跌與銀根緊縮不無關(guān)系。而整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的不容樂觀，可能導(dǎo)致負(fù)資產(chǎn)家庭在中國出現(xiàn)。
“對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，資金的緊張已經(jīng)是非常嚴(yán)重的問題。如果這種情況持續(xù)下去，行業(yè)將進(jìn)入‘塑性變形’階段，出現(xiàn)一部分企業(yè)的破產(chǎn)和房地產(chǎn)行業(yè)失業(yè)率的提高?！迸耸僭谧钚碌木W(wǎng)聊中表示。
按照金屬材料學(xué)中的拉伸試驗(yàn)曲線，一種金屬材料在做拉伸試驗(yàn)時(shí)會(huì)分為三個(gè)階段。拉力較小的第一個(gè)階段是彈性變形階段，當(dāng)外力取消后，它還會(huì)回到原來的長度及大小。但是若進(jìn)入“塑性變形”階段，將具有破壞性，表現(xiàn)為行業(yè)萎縮。最后一個(gè)階段是斷裂。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，那將是大危機(jī)的出現(xiàn)。
“房地產(chǎn)行業(yè)將馬上進(jìn)入塑性變形階段，形成不可復(fù)原的創(chuàng)傷?！迸耸俦硎?。
在行業(yè)資金非常緊張的情況下，央行突然提高1個(gè)百分點(diǎn)的準(zhǔn)備金率，意味著又有4000億元的資金被凍結(jié)。潘石屹認(rèn)為在這次股票暴跌中，房地產(chǎn)股領(lǐng)跌，與銀根的進(jìn)一步縮緊、銀行準(zhǔn)備金率的提高有關(guān)系。
從以往的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控看，潘石屹認(rèn)為更多的是從各部門角度作出調(diào)整，調(diào)整的效果也是反向的，市場(chǎng)表現(xiàn)就是房價(jià)越調(diào)越高。但是從去年下半年開始后，政府的調(diào)控改為對(duì)銀行按揭貸款利率乘數(shù)的調(diào)整、銀行利息和儲(chǔ)備金率的調(diào)整，這才“抓準(zhǔn)了穴位”，“市場(chǎng)的反應(yīng)是非常明顯的”。
從整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)來看，深圳成為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的“保險(xiǎn)絲”，要出問題會(huì)先有表現(xiàn)，要斷會(huì)先斷。
“如果中國出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的家庭，很有可能是從這里先出現(xiàn)。美國的次貸危機(jī)不會(huì)以同樣的方式在中國重演，因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)的按揭貸款沒有證券化，沒有形成衍生的金融產(chǎn)品。但如果繼續(xù)一味實(shí)施非常從緊的貨幣政策，也有可能會(huì)出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的家庭，還不了銀行按揭貸款的家庭，這就可能出現(xiàn)銀行大面積的壞賬?！迸耸俜Q。(郝倩)
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