房價(jià)漲幅略有回落 警惕市場波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，盡管上半年我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲了10.2%，漲幅比上年同期高出4.2個(gè)百分點(diǎn)，但二季度房屋售價(jià)漲幅比一季度降低了1.8個(gè)百分點(diǎn)，這表明在政府的有效調(diào)控下，一直居高不下的房價(jià)正逐漸理性回歸。
此外，上半年房地產(chǎn)投資仍然保持較快增長，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理。從統(tǒng)計(jì)數(shù)字看，上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資13196億元，同比增長33.5%。這一增速比去年同期還高出5個(gè)百分點(diǎn)。
不過，有專家指出，上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些波動(dòng)也要引起重視，要警惕因市場波動(dòng)給經(jīng)濟(jì)帶來的負(fù)面影響。國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員張立群指出，現(xiàn)在一些城市的房屋銷售困難，銀行貸款又很嚴(yán)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈比較緊張，這種局面如果一直持續(xù)下去，下半年房地產(chǎn)投資增幅有可能出現(xiàn)回落。
中國銀監(jiān)會(huì)主席劉明康日前在銀監(jiān)會(huì)2008年年中工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化，督促商業(yè)銀行針對部分城市進(jìn)行住房按揭貸款壓力測試和情景分析，做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警和控制工作。滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，科學(xué)地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
從此前強(qiáng)調(diào)收緊房地產(chǎn)企業(yè)信貸，到要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，調(diào)控政策細(xì)微變化的背后是國家對維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)注。
由于房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，其銷售下降不僅會(huì)給金融體系帶來影響，也不利于鋼鐵、建材等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來負(fù)面影響。對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，除了確?！案纳谱》坷щy群體、低收入人群的居住條件和環(huán)境”“節(jié)約資源和能源”外，保證和維護(hù)國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行也是未來中國房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)堅(jiān)定不移的發(fā)展方向。
貨幣供應(yīng)總體可控 信貸增速平穩(wěn)下降
從上半年運(yùn)行來看，央行從緊貨幣政策收到了預(yù)期效果。數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，廣義貨幣(M2)余額44.3萬億元，同比增長17.4%；狹義貨幣(M1)15.5萬億元，同比增長14.2%，增速分別比上月低3.74個(gè)、0.7個(gè)百分點(diǎn)。
中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春認(rèn)為，從M1、M2的數(shù)據(jù)來看，6月份貨幣供給增速明顯回落，目前整體貨幣供應(yīng)處于可控區(qū)間內(nèi)。
此外，繼5月份M1、M2在17個(gè)月以來首次出現(xiàn)“喇叭口”反轉(zhuǎn)后，6月份，M2同比增速再度高于M1，增速差繼續(xù)反轉(zhuǎn)，且呈擴(kuò)大趨勢。此間分析人士認(rèn)為，M1、M2貨幣供給的回落與外匯儲備的增速減緩相關(guān)，也反映出存款定期化的趨勢，表明當(dāng)前貨幣流動(dòng)性已有所減弱，對緩解通貨膨脹的壓力有利。
與此同時(shí)，受央行調(diào)控政策和季節(jié)性因素影響，貸款增速平穩(wěn)下降。截至6月末，金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)人民幣貸款余額286199億元，同比少增899億元。而各項(xiàng)人民幣存款余額438989億元，同比多增15774億元。
總體來看，經(jīng)過上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等多次宏觀調(diào)控，我國銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款明顯回流，貸款增速得到有效控制，有利于適度收緊市場流動(dòng)性，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)長期平穩(wěn)快速發(fā)展。
人民幣加速升值明顯 靈活性和波動(dòng)性增強(qiáng)
中國外匯交易中心的最新數(shù)據(jù)顯示，7月21日人民幣匯改三周年之際，人民幣對美元匯率中間價(jià)達(dá)到1：6.8271，較去年底累計(jì)升值近7%，接近去年全年的升值水平。
中國社科院金融所貨幣理論與貨幣政策研究室主任彭興韻表示，從積極意義講，人民幣對美元的加速升值表明人民幣匯率的靈活性和波動(dòng)性在增強(qiáng)，匯改成果進(jìn)一步顯現(xiàn)。
除靈活性和波動(dòng)性外，主動(dòng)性升值開始成為今年人民幣匯率的新特點(diǎn)。中國社科院世界政治與經(jīng)濟(jì)研究所所長助理何帆認(rèn)為，除美元貶值造成的壓力外，主動(dòng)性升值一方面源于央行對匯率在貨幣體系中作用的重新認(rèn)識，這在一定程度上能抑制國內(nèi)通脹壓力，另一方面則源于人民幣匯率對出口影響的重新評估。
何帆認(rèn)為，人民幣升值的確會(huì)影響出口，但主要原因不在升值，而在外需的下降、勞動(dòng)成本上升以及出口退稅政策的調(diào)整。目前，出口企業(yè)的成本有50%到60%是原材料成本，20%是人工成本，匯率并不是主要方面。
央行調(diào)查顯示，匯改之后，沿海外貿(mào)企業(yè)通過積極促進(jìn)產(chǎn)品升級換代，一定程度上消化了人民幣升值壓力，大部分外貿(mào)企業(yè)對人民幣匯率變動(dòng)的調(diào)整能力和承受能力明顯高于預(yù)期。
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