由于四環(huán)路以內(nèi)可開(kāi)發(fā)商品住宅的土地減少，造成部分高檔樓盤均價(jià)較高，拉動(dòng)了四環(huán)路以內(nèi)住宅期房?jī)r(jià)格上漲較快，上半年均價(jià)為每平方米１８３９８元。
這是北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)２２日聯(lián)合對(duì)外發(fā)布的消息。
上半年，北京四環(huán)至五環(huán)的房?jī)r(jià)為每平方米１６４０９元，五環(huán)至六環(huán)的房?jī)r(jià)為每平方米９８２５元，六環(huán)以外的房?jī)r(jià)也達(dá)到每平方米７７６０元。
由此看，上半年北京的房?jī)r(jià)仍在持續(xù)上漲，但房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)出現(xiàn)回落趨勢(shì)，房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅達(dá)到２００５年以來(lái)最低點(diǎn)。６月份，北京市房屋銷售價(jià)格同比上漲１１．２％，漲幅比上月回落１．２個(gè)百分點(diǎn)；從房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅看，僅上漲０．１％，漲幅比上月回落０．３個(gè)百分點(diǎn)，為２００５年以來(lái)的最低漲幅。
北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐月放緩。上半年，北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資７９４．４億元，同比增長(zhǎng)１１．９％，增速較上月回落３．７個(gè)百分點(diǎn)，較一季度回落１０．６個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)了解，土地購(gòu)置費(fèi)用增速放緩，是影響北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速放緩的主要原因。
統(tǒng)計(jì)顯示，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地費(fèi)用為２３１．６億元，同比增長(zhǎng)１１％，增速比一季度回落２８．３個(gè)百分點(diǎn)。受部分工程于奧運(yùn)前集中施工建設(shè)和建安工程價(jià)格上漲等因素影響，建安工程投資仍保持１１．７％的增速，比一季度提高１．３個(gè)百分點(diǎn)。
住宅銷售比重下降近半。上半年，北京住宅銷售面積為３４９．３萬(wàn)平方米，同比下降４９．５％，降幅比一季度擴(kuò)大１．６個(gè)百分點(diǎn)。其中，期房銷售面積為２７２．９萬(wàn)平方米，下降４９．４％；現(xiàn)房銷售面積為７６．４萬(wàn)平方米，下降５０％。
商品住宅銷售套數(shù)也在減少。上半年，住宅銷售３０３５２套，同比下降４６％。其中，６月當(dāng)月銷售住宅７３７７套，比上年６月減少６７２６套。
住宅竣工面積持續(xù)下降。自２００６年以來(lái)，北京住宅的施工和新開(kāi)工面積持續(xù)下降，今年上半年，北京市商品房竣工面積同比下降１４．７％。其中，住宅竣工面積４９５．４萬(wàn)平方米，下降３２．２％。
上半年，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐月放緩；住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)較快，小戶型所占比重過(guò)半。市場(chǎng)銷售持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)仍處高位，但漲幅回落。
以下部分來(lái)自北京市統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)
一、房地產(chǎn)投資情況
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐月放緩。上半年，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資794.4億元，比上年同期增長(zhǎng)11.9%，增速較上月回落3.7個(gè)百分點(diǎn)，較一季度回落10.6個(gè)百分點(diǎn)。
圖1 上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速圖 單位：%
土地購(gòu)置費(fèi)用增速放緩是影響全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速放緩的主要原因。上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地費(fèi)用231.6億元，比上年同期增長(zhǎng)11%，增速比一季度回落28.3個(gè)百分點(diǎn)。受部分工程于奧運(yùn)前集中施工建設(shè)和建安工程價(jià)格上漲等因素影響，建安工程投資仍保持11.7%的增速，比一季度提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。
商業(yè)服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房投資增速較快。從投資類型看，由于奧運(yùn)相關(guān)工程配套設(shè)施投資較大，商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房完成投資達(dá)124.5億元，比上年同期增長(zhǎng)38.1%，增幅比一季度提高4.6個(gè)百分點(diǎn)。新建商品住宅完成投資391.9億元，比上年同期增長(zhǎng)7.3%。
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況
新開(kāi)工面積增長(zhǎng)較快。上半年，全市新開(kāi)工面積為1212.9萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)24.9%，其中，住宅新開(kāi)工面積為861.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)37.4%。
小戶型住宅新開(kāi)工面積比重過(guò)半。隨著“90平方米，70%”政策的落實(shí)和限價(jià)房及保障性住房項(xiàng)目開(kāi)工等因素影響，小戶型比重大幅提高。90平方米及以下住宅新開(kāi)工面積為490.8萬(wàn)平方米，占全部住宅新開(kāi)工面積的比重為57%，比一季度提高7.7個(gè)百分點(diǎn)，比上年末提高22.8個(gè)百分點(diǎn)。
住宅竣工面積降幅較大。由于2006年以來(lái)施工和新開(kāi)工面積持續(xù)下降，上半年，全市商品房竣工面積比上年同期下降14.7%，為817.6萬(wàn)平方米。其中，住宅竣工面積495.4萬(wàn)平方米，下降32.2%。
經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)步伐加快。上半年，我市經(jīng)濟(jì)適用房住宅完成投資16.4億元，比上年同期增長(zhǎng)1.2倍。6月末，經(jīng)濟(jì)適用房住宅施工面積354.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.7%，其中，本年住宅新開(kāi)工面積為110.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)82.6%。
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況
房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒依然較濃，銷售持續(xù)低迷。上半年，全市商品房銷售面積為457.1萬(wàn)平方米，比上年同期下降47.1%，降幅比一季度擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，期房銷售面積為313.7萬(wàn)平方米，現(xiàn)房銷售143.4萬(wàn)平方米，分別下降52%和31.9%。
住宅銷售比重下降近半。上半年，住宅銷售面積349.3萬(wàn)平方米，在上年同期下降33.5%的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降49.5%，降幅比一季度擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，期房銷售面積272.9萬(wàn)平方米，下降49.4%，現(xiàn)房銷售面積76.4萬(wàn)平方米，下降50%。
從套數(shù)看，上半年，住宅銷售30352套，比上年同期下降46%。其中，6月當(dāng)月銷售住宅7377套，比5月少銷381套，比上年6月少銷6726套。
圖2 2007-2008年各月住宅銷售套數(shù) 單位：套
小戶型住宅銷售近七成位于五環(huán)外。上半年，全市90平方米及以下住宅銷售13559套，其中，9226套位于五環(huán)外，占小戶型住宅銷售比重的68%；四環(huán)以內(nèi)銷售2014套，僅占14.9%。
四、房屋銷售價(jià)格情況
房屋銷售價(jià)格漲幅呈回落趨勢(shì)，環(huán)比漲幅為2005年以來(lái)最低。6月份，我市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.2%，漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，為2005年以來(lái)的最低漲幅。
新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落。從結(jié)構(gòu)看，新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。分套型看，90平方米及以下的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
四環(huán)路以內(nèi)住宅期房?jī)r(jià)格上漲較快。一方面四環(huán)路以內(nèi)住宅銷售面積減少，另一方面部分高檔樓盤銷售均價(jià)較高，拉動(dòng)四環(huán)路以內(nèi)住宅期房?jī)r(jià)格上漲較快，上半年均價(jià)為18398元/平方米。四至五環(huán)路價(jià)格為16409元/平方米，五至六環(huán)路價(jià)格為9825元/平方米，六環(huán)路以外價(jià)格為7760元/平方米。
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況
本年資金來(lái)源增速放緩。上半年，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源為1451.5億元，比上年同期增長(zhǎng)4.3%，增幅同比回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，金融貸款、自有資金和定金及預(yù)收款三個(gè)主要資金來(lái)源金額分別為438.6億元、167.6億元和456.1億元。
定金及預(yù)收款呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，比重降低。從增速看，上半年，金融貸款和自有資金分別比上年同期增長(zhǎng)5.8%和11.8%，增速同比回落16.3個(gè)和9個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款則由上年同期增長(zhǎng)11.9%轉(zhuǎn)為今年上半年下降7.4%，降幅較大。從比重看，三個(gè)主要來(lái)源金額所占比重分別為30.2%、11.5%和31.4%。與上年同期相比，金融貸款和自有資金分別提高0.4個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)，而定金及預(yù)收款比重降低4個(gè)百分點(diǎn)。
京城四環(huán)內(nèi)的房子住宅銷售面積減少，其中不少又是高檔樓盤，這讓今年上半年四環(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)飆升到18398元/平方米。但與此同時(shí)，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售卻持續(xù)低迷。
六環(huán)外期房7760元/m2
北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨日消息，今年上半年，全市四環(huán)路以內(nèi)住宅期房?jī)r(jià)格上漲較快，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到18398元/平方米，上半年四至五環(huán)路的住宅期房均價(jià)為16409元/平方米，五至六環(huán)路價(jià)格為9825元/平方米，六環(huán)路以外的價(jià)格是7760元/平方米。市統(tǒng)計(jì)局工作人員稱，四環(huán)內(nèi)期房均價(jià)飆升一方面是由于四環(huán)路以內(nèi)住宅銷售面積減少，另一方面部分高檔樓盤銷售均價(jià)較高，拉高了平均數(shù)據(jù)。
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