雖然北京樓市表現(xiàn)仍不盡如人意，但一些商業(yè)銀行人士表示，他們將根據(jù)北京區(qū)域和市場(chǎng)的特點(diǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管部門關(guān)于房貸政策的規(guī)定。某權(quán)威人士也向本報(bào)記者明確表示，當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)從緊的政策沒(méi)有改變，監(jiān)管部門仍會(huì)加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行信貸政策的監(jiān)管力度。
房貸政策不會(huì)松動(dòng)
數(shù)據(jù)顯示，北京樓市面臨價(jià)量齊縮：7月上旬房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)盤均價(jià)為14350元/平米，環(huán)比下降了3.4%。交易量方面，上半年新房交易量下降36.9%，二手房微降4.5%。在此背景下，銀行的房貸政策卻并未有絲毫松動(dòng)。
工行人士表示，目前該行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和居民住房貸款的審核程序比較嚴(yán)格。只要在房地產(chǎn)交易中心或其它金融機(jī)構(gòu)有初次貸款購(gòu)房記錄的，再次申請(qǐng)購(gòu)買住房，不管其貸款是否還清，都認(rèn)定為二套房且執(zhí)行利率上浮的標(biāo)準(zhǔn)。中信銀行人士介紹，目前該行在二套房認(rèn)定上執(zhí)行較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于還清貸款或已出售住房的客戶再次購(gòu)房也將執(zhí)行監(jiān)管部門關(guān)于二套房的政策規(guī)定。
雖然目前市場(chǎng)對(duì)二套房政策是否松動(dòng)有不同的預(yù)期，但是某權(quán)威人士否認(rèn)了將會(huì)放松的猜測(cè)，該人士明確表示，當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)從緊的政策沒(méi)有改變，二套房政策也沒(méi)有調(diào)整的必要，監(jiān)管部門仍會(huì)加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行信貸政策的監(jiān)管力度。他還表示，對(duì)于二套房認(rèn)定問(wèn)題，各商業(yè)銀行只有從嚴(yán)執(zhí)行，不能有所松懈。根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的通知,二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為，對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,其他均按第二套房貸執(zhí)行。
兩個(gè)角度分析松動(dòng)可能
作為商業(yè)銀行的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，個(gè)人住房貸款對(duì)于提升銀行的整體盈利能力可謂功不可沒(méi)，然而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷和調(diào)控政策趨嚴(yán)，個(gè)人貸款的規(guī)模和增速都出現(xiàn)了放緩的態(tài)勢(shì)。央行公布的上半年金融數(shù)據(jù)顯示，上半年居民貸款增加4602億元，同比少增2139億元。這給固守個(gè)貸市場(chǎng)的商業(yè)銀行帶來(lái)了考驗(yàn)。
對(duì)于房貸政策會(huì)否松動(dòng)，建設(shè)銀行研究部總經(jīng)理郭世坤表示，這可以從政策面和銀行風(fēng)險(xiǎn)控制兩個(gè)角度來(lái)理解。從政策面來(lái)說(shuō)，國(guó)家希望將廣大低收入群體納入到整個(gè)住房布局之下，所以對(duì)無(wú)房和不能進(jìn)行一次性支付、具有買房意愿的個(gè)人，他們的首套住房按揭貸款應(yīng)給予相應(yīng)的優(yōu)惠，而對(duì)于還清首套房屋按揭后的實(shí)質(zhì)性房屋購(gòu)買行為，從住房按揭信貸政策的應(yīng)有含義來(lái)說(shuō)，應(yīng)該屬于二套房購(gòu)買，需要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的二套房貸款規(guī)定。就銀行風(fēng)險(xiǎn)控制角度來(lái)說(shuō)，如果第一套住房貸款尚未還清，再進(jìn)行第二套住房貸款存在償還能力及風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。但若已經(jīng)將第一套房屋貸款還清再申請(qǐng)第二套住房貸款，在借款人財(cái)務(wù)狀況不變的情況下，償還能力及風(fēng)險(xiǎn)是沒(méi)問(wèn)題的，至少與以前等同。
不過(guò)郭世坤也表示，政策是否應(yīng)該松動(dòng)取決于對(duì)二套房政策的理解和實(shí)施二套房政策的目的。目前我國(guó)還缺乏對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)走勢(shì)預(yù)期的一致意見(jiàn)，所以現(xiàn)階段不適宜對(duì)二套房現(xiàn)行政策作出調(diào)整。(記者 張?zhí)┬?張朝暉)
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