全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)銷售量持續(xù)低迷、土地市場(chǎng)遇冷及開發(fā)企業(yè)普遍陷入資金困局等因素正在加速推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的嬗變。其中一個(gè)重要特征就是，以往“有房不愁賣”、“賣房就像賣白菜”的局面風(fēng)光不再，全國(guó)住宅市場(chǎng)開始步入買方市場(chǎng)時(shí)期。
去年10月以來，市場(chǎng)交投冷淡、購(gòu)房人觀望情緒濃烈是全國(guó)樓市的共性，且大有愈演愈烈之勢(shì)。深圳、廣州樓市從去年底開始較大幅度調(diào)整，不少新房以低于周邊樓盤房?jī)r(jià)15%-30%的低價(jià)發(fā)售，前期高漲的房?jī)r(jià)迅速回落至2007年上半年水平。而珠三角地區(qū)樓市的調(diào)整也逐步波及到長(zhǎng)三角、環(huán)渤海地區(qū)和全國(guó)其他城市。
中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，長(zhǎng)三角樓市目前陷入了滯脹僵局，上半年新房住宅銷售面積迅速回落，僅相當(dāng)于去年同期的5成左右。而以北京、天津?yàn)槭椎沫h(huán)渤海地區(qū)的樓市也初現(xiàn)頹勢(shì)，逐步進(jìn)入調(diào)整期，上半年一手住宅成交面積僅相當(dāng)于去年同期的5-6成。
再?gòu)墓┣髞砜?，一度被視為支撐房?jī)r(jià)持續(xù)堅(jiān)挺的購(gòu)房需求明顯萎縮，而各城市的住宅供應(yīng)量在不同程度增加。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，6月北京商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量達(dá)149.20萬平方米。其中，普通住宅市場(chǎng)占比高達(dá)72.5%，而以90平方米為主力戶型的項(xiàng)目數(shù)占比近三成。另外，北京市經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房已開始配售搖號(hào)，政策性住房進(jìn)入選房階段。6月上海商品住宅供應(yīng)量達(dá)129.13萬平方米，環(huán)比微幅增加。6月廣州商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比大幅增加83.05%，總供應(yīng)面積達(dá)99.98萬平方米，同比大幅增加近1倍。6月深圳有17個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售，批售住宅面積為66.83萬平方米，環(huán)比增加18%，同比增加約38%。需求方面，除京津外，各大城市6月商品住宅成交量紛紛環(huán)比回落。而北京、天津成交量雖環(huán)比增加，但相比2007年同期成交量水平仍存在較大差距。
在價(jià)格上漲趨緩和成交量萎縮的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資前5個(gè)月同比增長(zhǎng)31.9%，增速比上年同期加快4.4個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，不少專家分析這是前期在建規(guī)模過大所致，不一定反映需求仍然旺盛。
今年二三月以來，開發(fā)商采取了低價(jià)開盤、特價(jià)房、送“寶馬”等各種促銷手段，但房?jī)r(jià)下跌的市場(chǎng)預(yù)期依然沒有改變，市場(chǎng)銷售冷淡的局面也一直沒有改觀。中原地產(chǎn)研究中心建議，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該理智判斷局勢(shì)，合理調(diào)整開發(fā)進(jìn)度，審慎制定銷售策略。（記者 費(fèi)楊生）
