鄒濤買房建議
1.買房時要看收入，月供占月收入的40%以下是正常的
2.房子的真實價格應(yīng)與其15-20年內(nèi)的租金相當
3.考慮還貸，在退休前供完房，就不會有太大風險
繼“北大教授徐滇慶公開道歉”和“斷供風波”等一系列熱點事件后，一場由民間發(fā)起的“萬人住房團購行動”，使得深圳房地產(chǎn)市場再次成為媒體和大眾關(guān)注的焦點。而這一行動的發(fā)起人，就是在2006年發(fā)起“不買房行動”的深圳市民鄒濤。
記者5日上午從深圳“萬人住房團購行動”的發(fā)起者鄒濤處獲悉，目前報名參加團購的深圳市民已過萬人。而由開發(fā)商提供的首批200多套住房，將以低于市場價20%至30%的團購價進行銷售，參與本次活動的市民將按照報名的先后順序購買。
深圳萬人組團購房
7月初，在深圳“斷供”風波愈演愈烈之時，深圳市民鄒濤通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)起了“萬人住房團購行動”。
根據(jù)計劃，萬人住房團購平臺分為5個小組團，限1萬個名額，報名額滿即止。
實際上早在2006年4月，老家為湖南邵陽市隆回縣、在深圳生活多年的鄒濤，就通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)起了“三年不買房行動”，并迅速得到來自32個大中城市的近20000名網(wǎng)友的支持。
2007年4月，由于面臨來自各方面的壓力，鄒濤回湖南老家種田，而由他發(fā)起的“不買房行動”也隨即宣告結(jié)束。2007年底，鄒濤回到深圳生活。從2008年開始，深圳房價開始出現(xiàn)下跌。鄒濤認為，房價下跌只是深圳市區(qū)以外部分地區(qū)的樓市?！捌胀ɡ习傩障胭I房仍然很難?！编u濤說，正是考慮到這些因素，他才發(fā)起了“萬人住房團購行動”。
克林頓顧問免費指導(dǎo)談判
記者采訪時了解到，在這次萬人團購中，鄒濤還請到了美國前總統(tǒng)克林頓的談判顧問羅杰·道森，作為團購行動的談判指導(dǎo)。
鄒濤告訴記者，羅杰·道森主要是在團購過程中，為他們提供與開發(fā)商談判時的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，而不直接參與“購房砍價”，且不收取顧問費用。
首批團購房談妥價格
鄒濤在接受記者采訪時說，該行動自7月初發(fā)起后，僅僅一個月，就已經(jīng)有1萬多名深圳市民報名參加，大大超過了預(yù)期，而且報名人數(shù)呈遞增趨勢。
記者5日上午從鄒濤處獲悉，活動發(fā)起后，已經(jīng)有房地產(chǎn)開發(fā)商與他們?nèi)〉寐?lián)系，雙方進行了“談判”，并已經(jīng)就首批團購住房問題談妥。
鄒濤介紹，第一批將提供200多套住房，按照參與者報名的先后順序進行購買。房價將符合發(fā)起活動時所提到的深圳市區(qū)內(nèi)均價8000元/平方米左右和市區(qū)外5000-6000元/平方米的價格范圍，比目前深圳樓市的市場價低20%-30%。
■對話
鄒濤：團購不存在黑幕交易
8月4日，鄒濤(以下簡稱鄒)接受了記者的電話專訪。
記者：經(jīng)費問題如何解決？
鄒：大家都是義務(wù)參與，由于活動對參與者采取免費方式，現(xiàn)在經(jīng)費是個問題，比如一些必要的開銷，我們希望通過參與者自愿AA制來解決。
記者：報名的都是些什么人？
鄒：基本都是有自住需求的普通市民，以工薪階層為主。
記者：會不會擔心有炒房者參與？
鄒：目前來看沒有這一問題。首先我們會對報名者進行嚴格的資格確認，如果報名者是炒房者，那么他肯定有多處房產(chǎn)，這些在銀行等相關(guān)部門都會有登記信息，所以我們在接受報名時就會屏蔽掉這些人。
記者：活動發(fā)起后，怎樣與開發(fā)商溝通？
鄒：我們不會去主動找開發(fā)商，目前都是開發(fā)商找我們。
記者：但是現(xiàn)在也有人在質(zhì)疑您通過這樣的平臺，與開發(fā)商有私下的黑幕交易？
鄒：這樣的壓力我不會去過多考慮，我在交易過程中是不收取任何費用的。此外，每次談判購房者都在場，買賣雙方感覺價格公道就交易，反之就一拍兩散，任何一個環(huán)節(jié)都很透明。而且，我們也歡迎質(zhì)疑和監(jiān)督。
據(jù)《法制晚報》
■鏈接
律師稱多處涉嫌違法
廣東東方金源律師事務(wù)所律師金焰認為，鄒濤的“萬人住房團購行動”多處涉嫌違法。
金焰說，未登記的組織涉嫌違法，“萬人住房團購行動”不可能與某個開發(fā)商達成一次性的購房協(xié)議，因此將長期存在。這是一個有組織、有計劃，并且長時間存在的組織，這樣的組織不登記就屬于違法行為。
另外，金焰認為，團購可能導(dǎo)致市民資料外泄。鄒濤購房團，沒有提供任何可供監(jiān)督的信息，其真實性令人懷疑。綜合
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