“只要能租出去，降200元沒關(guān)系”，陳先生8月初把位于健翔橋附近的華亭小區(qū)一套房從短租轉(zhuǎn)成長租，但20天了，仍沒有租出去。記者從多家中介獲悉，奧運給北京帶來的短租市場基本宣告冷清收場，目前已經(jīng)有90%以上的短租房源回歸長租，短時間內(nèi)房源集中放量，使得很多房東不得不“放低身價”，這令奧運場館周邊房租出現(xiàn)回落跡象。
“奧運房東”低價吸長期租客
據(jù)中大恒基統(tǒng)計，奧運期間二手房市場短租合同，北京不足8000套，絕大部分是奧運場館周邊，平時月租在5000元以上的公寓，然而有意短租房源超2萬套，這讓眾多“奧運房東”撲了空。
中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍分析說，大多數(shù)外來人士來京觀看奧運賽事也就1-2周，隨著酒店價格的回落，選擇住酒店所花費的費用要低于租民宅一個月的費用。
多家中介統(tǒng)計顯示，奧運會接近閉幕，90%以上奧運短租業(yè)主們開始轉(zhuǎn)變思路，轉(zhuǎn)短租為長租。
房源放量租金呈回落之勢
“短時間內(nèi)的長租客戶需求也是有限的，而這些租賃房源的集中放量，客觀上就造成了區(qū)域內(nèi)的租賃房源過?！?，宮萍說，很多由短租轉(zhuǎn)為長租的業(yè)主們在等待長租客到來的同時，由于受到需求不充足的影響，租金價格在區(qū)域長租價格的基礎(chǔ)上還有微量下浮，一般在100-200元。
業(yè)主李女士的經(jīng)歷頗具代表性。8月上旬，在奧運短租希望落空以后，把自己安慧北里秀園的一套兩居室“讓價”出租，只為求得長租而擺脫空置損失。李女士與租客小張以低于市場價100元/月的租金簽署了一年的租賃合同，合同價為2500元／月，而目前這個兩居的市場價格約2600元/月。
“奧運之后，場館周邊將出現(xiàn)房源明顯增加,一部分房租有下調(diào)的跡象，但目前下調(diào)幅度不大”，中大恒基市場部張大偉認(rèn)為，除了短租房源集中放量的影響外，房租下調(diào)還有兩個支撐因素，一是奧運會的利好已經(jīng)變現(xiàn)，市場已經(jīng)沒有了繼續(xù)漲價的借口；二是奧運后二手房買賣市場的成交量很可能在一定時間段內(nèi)繼續(xù)下降,使很多原本選擇出售的房源釋放到租賃市場,房源增加必然降低平均房租。(記者楊娟娟 吳海花)
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