終于降下來(lái)了。
日前，鄭州市房管局發(fā)布2008年8月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，鄭州7月份商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米3850元，較6月份每平方米降了536元。
“鄭州現(xiàn)階段房?jī)r(jià)出現(xiàn)大規(guī)模下跌的可能性不是很大?！焙幽县?cái)經(jīng)學(xué)院市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊明向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》坦言，“不過(guò)，瘋長(zhǎng)的勢(shì)頭將會(huì)得到遏制。”
2007年“9·27房貸新政”之后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷“初露端倪”。當(dāng)年10月，鄭州房市亦明顯轉(zhuǎn)冷。不過(guò)，在不少城市房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的背景下，鄭州的房?jī)r(jià)此后卻呈現(xiàn)出了“一路上漲”的態(tài)勢(shì)。
鄭州的房市怎么了？
花樣百出的“變相降價(jià)”
“為慶祝奧運(yùn)，8月31日前，建業(yè)香檳圣園隆重推出奧運(yùn)冠軍房，每套回饋2萬(wàn)元……”、“交一萬(wàn)抵兩萬(wàn)、三萬(wàn)抵六萬(wàn)、四萬(wàn)抵八萬(wàn)，機(jī)不可失！”最近，記者不時(shí)收到這樣的短信。
而此前，北京某房企在鄭州開(kāi)發(fā)的“首座國(guó)際”已推出20套“特價(jià)房”，每平方米狂降500余元。7月10日，該公司買(mǎi)房贈(zèng)送一輛價(jià)值5.5萬(wàn)元汽車(chē)的大幅廣告更是“賺足了眼球”。
事實(shí)上，自2008年2月始，當(dāng)?shù)馗鞔竺襟w上的樓盤(pán)廣告已開(kāi)始猛增。從買(mǎi)房送精裝修、送家電、送家具、送停車(chē)位，到交1萬(wàn)抵2萬(wàn)、交5萬(wàn)抵8萬(wàn)、3萬(wàn)元購(gòu)房基金月月送，直至“三年包租”，“租金收益當(dāng)場(chǎng)返還充作首付款”。開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段已是“花樣百出”。
“進(jìn)入6月份以后，開(kāi)發(fā)商推出‘特價(jià)房’的數(shù)量和力度已經(jīng)是‘史無(wú)前例’了，每平方米優(yōu)惠幅度在300元到600元之間，相當(dāng)于優(yōu)惠了8%～10%。這些開(kāi)發(fā)商中不僅僅只是二、三流的企業(yè)，包括‘鑫苑’等知名開(kāi)發(fā)商也紛紛加入?！焙幽弦粯I(yè)內(nèi)人士透露。
其時(shí)，成都、濟(jì)南、武漢、長(zhǎng)沙、太原等省會(huì)城市樓盤(pán)，也均以各類(lèi)打折、優(yōu)惠“掩人耳目”，降價(jià)促銷(xiāo)。
“這些其實(shí)都是開(kāi)發(fā)商在變相降價(jià)?！本哦Φ率⑼顿Y顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)張保盈向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》坦陳，“目前河南房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)步入低迷。商品房銷(xiāo)售‘有價(jià)無(wú)市’，居民持幣待購(gòu)、觀望氣氛濃厚，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈緊張，而不得不采用各種措施促銷(xiāo)?！?/p>
7月21日，河南省統(tǒng)計(jì)局公布上半年度《河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行分析》報(bào)告顯示：2008年上半年，河南省商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙雙下降；其中，全省商品房銷(xiāo)售面積較上年同期下降8.7%。
8月1日，鄭州市統(tǒng)計(jì)局公布的鄭州市50家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)、今年上半年開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)情況專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：上半年資金來(lái)源“充?！钡钠髽I(yè)比重僅為6%，情況“一般”的企業(yè)為70%，資金來(lái)源“緊張”的企業(yè)為24%。
“根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，河南約有20%的房地產(chǎn)企業(yè)資金處于斷裂或斷裂的邊緣，40%的企業(yè)資金比較緊張，40%的企業(yè)資金不是很寬裕，僅20%的企業(yè)資金不是很困難?！睆埍Ｓ治?，“而過(guò)高的房?jī)r(jià)使老百姓買(mǎi)不起房子，開(kāi)發(fā)商房子賣(mài)不出去，資金回流速度放緩，致使很多房企資金處于‘緊繃’狀態(tài)?！?/p>
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