SOHO中國主席潘石屹所預(yù)言的“百日劇變”時(shí)間將近，最近他在網(wǎng)聊中繼續(xù)爆料，稱房地產(chǎn)企業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金的現(xiàn)象，下一步就將可能威脅到銀行。
潘石屹稱，此前所說的“百日劇變”指2006年下半年、2007年瘋狂拿地的那些企業(yè)，把所有的錢和銀行貸款拿去作為拿地的首付款。由于這些企業(yè)拿到的土地到2008年上半年還不具備銷售條件，并沒有形成可以在市場上打折銷售的房子。將面臨著很大的資金壓力。
房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源有許多途徑，例如股本金、銀行貸款等等。但最重要的就是銷售收入，其他都是過渡暫時(shí)的，因?yàn)楣杀窘鹦枰貓?bào)，而銀行貸款要還本附息。
潘石屹稱，這些企業(yè)最好的出路是把土地轉(zhuǎn)讓出去。但他們也有可能拖欠政府出讓金和銀行貸款。
潘石屹透露，這種情況已經(jīng)發(fā)生了，“不是一兩塊土地發(fā)生這樣的情況，而是已經(jīng)形成大規(guī)模的拖欠。所以，下一步我擔(dān)心會(huì)爆發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的信用危機(jī)。”目前房地產(chǎn)面臨的情況主要是資金太緊張，所以房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的最大挑戰(zhàn)是誠信問題。
土地欠款之后，若開發(fā)商仍無法解決問題，最后就會(huì)拖欠銀行貸款。能不能按時(shí)還款和付款的問題是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)下一步面臨的巨大挑戰(zhàn)，這也是關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)生死存亡的大問題。
今年3月底恒大地產(chǎn)上市失敗后，潘石屹公開表示，外部資本市場環(huán)境轉(zhuǎn)差，各公司財(cái)務(wù)狀況相當(dāng)惡劣，很可能出現(xiàn)一批公司在三四個(gè)月內(nèi)陷入困境甚至死掉，這種說法被他概括為“百日之變”。從潘石屹表態(tài)至今，已接近3個(gè)月。（來源：東方早報(bào) 劉秀浩）
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