主編:周人杰 記者:李言 攝像:沈焱 景延
今天經(jīng)濟界人士提到的最多的一個詞是:準(zhǔn)備金率,上周末,中國人民銀行宣布從6月15日和25日起,人民幣存款準(zhǔn)備金率將分兩次提高,合計上調(diào)1個百分點,半年時間里,這已經(jīng)是央行第五次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,而經(jīng)過這次調(diào)整,準(zhǔn)備金率攀到了17.5%的歷史高位。
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在2008北京春季房地產(chǎn)展示交易會上,記者發(fā)現(xiàn)來參展的開發(fā)商使出各式各樣的促銷方式,有推出人體彩繪做促銷,有推出首付2萬起并贈送2000元公交卡,還可以抽獎贏取汽車,從今年的春季房展會上開發(fā)商推出各種豐富可看的促銷手段就可以看出,開發(fā)商運用各種方式來吸引購房者的眼球,是為了達到增加交易的目的,是為了提高成交量。
央行連續(xù)提高存款準(zhǔn)備金率,市場上資金供應(yīng)的龍頭擰得更緊了,這對與靠資金維系的房地產(chǎn)業(yè),會帶來什么影響?房價會有什么變化?這恐怕是準(zhǔn)備金率對我們生活的最直接影響,我們記者在不久前的北京春季房展會上去捕捉到幾個變化,來看看。
央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,北京房產(chǎn)會因此受影響嗎?
在2008北京春季房地產(chǎn)展示交易會上,記者發(fā)現(xiàn)了一個很有趣的現(xiàn)象,就是來參展的開發(fā)商使出了各式各樣的促銷方式,恒大地產(chǎn)推出人體彩繪做促銷,東宵國際花園也推出了首付2萬起并贈送2000元公交卡,而且可以抽獎贏取汽車等方式來吸引購房者的眼球。
北京嘉華四季國際會展有限公司總經(jīng)理武凱:“我覺得宏觀調(diào)控的作用實際上已經(jīng)顯現(xiàn)出來了,包括準(zhǔn)備金率的不斷上調(diào),還有利率的上升,在過去兩三年的時間,在北京地區(qū)房價有一個非??焖俚纳仙?,而去年年底開始的越來越強的宏觀調(diào)控措施的推出,北京房價的上升幅度已經(jīng)越來越趨于平緩了?!?/p>
武凱也告訴記者,北京的房地產(chǎn)價格已經(jīng)渡過了一個捂盤惜售的階段,從今年的春季房展會上,開發(fā)商推出各種豐富可看的促銷手段就可以看出,開發(fā)商是為了吸引購房者的眼球達到增加交易的目的,是為了提高成交量。
除了花樣百出的促銷手段外,記者也了解到,從買房送物業(yè)費到買房送車,進入5、6月的北京樓市更是再度掀起一波促銷風(fēng)潮,5月初,焦點房地產(chǎn)網(wǎng)針對樓盤資料庫進行了過濾篩選,最后選取了北京的四五十個樓盤,在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)信息中心總監(jiān)老房的帶領(lǐng)下組織了一個網(wǎng)友購房團,并現(xiàn)場商談優(yōu)惠條件和折扣。
焦點房地產(chǎn)網(wǎng)信息中心總監(jiān)老房:“最低的是九折的,還有些送物業(yè)費的,還有的本身他的樓盤就在打折,我們?nèi)チ酥?,他做折上折,比如說原來一次性付款九六折,我們焦點網(wǎng)的網(wǎng)友去了之后,可能在九六折基礎(chǔ)上,還能打一九五折?!?/p>
在帶領(lǐng)購房團與開發(fā)商進行著一折再折的商談并達成協(xié)議之后,老房認為,事實上,這也是開發(fā)商的一種無奈的變相降價,事實上,開發(fā)商是被動的降價,不是主動的。
對于開發(fā)商各式各樣的促銷手段,房展的組織方武凱也給記者做了分析,從緊的貨幣政策使得開發(fā)商增加樓盤的供應(yīng)量,很多項目現(xiàn)在開始進入現(xiàn)房的狀態(tài),市場上出現(xiàn)了階段性供過于求的現(xiàn)象。
武凱:“有非常多的現(xiàn)房的資源,他們需要在這個階段把現(xiàn)房變成資金,就是增加自己企業(yè)的這種資金的流動性?!?/p>
在北京房展會上,每個人都在關(guān)注一個關(guān)鍵詞:降價,雖然房地產(chǎn)商沒有大張旗鼓的打出降價牌,但北京本地的樓盤在促銷上都想出了不少花樣。
這次房展會上還有一個從沒出現(xiàn)過的新現(xiàn)象,很多外地樓盤蜂擁而至,組成了規(guī)模龐大的外籍軍團,他們殺向北京市場,能有多少收獲呢?
在今年的春季房展會上,記者發(fā)現(xiàn),除了北京本地的參展商之外,還有很大一部分來自北京周邊的城市甚至全國各地,這些外地參展商的展覽區(qū)域、布局和設(shè)計規(guī)模上,甚至更搶眼于北京本地的項目。
武凱:“北京的項目占到52%,外地的項目占到48%,這也是今年春展的一個特點,我覺得今年的春展反映出北京市場購買力的變化,北京居民的購買力實際上有一個外延的趨勢?!?/p>
武凱告訴記者,本次外埠成交量達到1721套,遠超過北京的1333套,這種情況在近5年之間都是從未出現(xiàn)過的。
記者注意到,參加今年春季房展的有天津的項目,有河北燕郊、廊坊、涿州的項目,而這些項目的價格比北京地區(qū)低了50%到80%的水平。
采訪中記者了解到,價格因素促使更多購房者選擇在北京周邊及相近的外埠城市置業(yè),而除了價格優(yōu)勢之外,優(yōu)越居住環(huán)境也是房展會出現(xiàn)外地樓盤唱主角的因素之一。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京前4個月期房住宅成交量較去年同期下跌45%,為近年來的歷史低點。而今年的“五一”假期3天時間,北京市商品住宅期房網(wǎng)上簽約量僅為395套,商品住宅現(xiàn)房網(wǎng)上簽約量為15套,遠遠低于去年同期。
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