經(jīng)記者 李麗 郝勻嘉 發(fā)自上海 黃惠敏 發(fā)自深圳
上海樓市成交均價(jià)繼續(xù)走高。上周（6月1日到8日），上海商品住宅 （剔除動(dòng)遷、配套房，下同）成交均價(jià)首次突破1.7萬(wàn)元/平方米，刷新上海商品住宅周成交均價(jià)的歷史新高。
“可以說(shuō)，這創(chuàng)下了20年來(lái)周成交均價(jià)的新高?！弊蛉眨虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員傅琦稱，在此之前，上海商品住宅周成交均價(jià)的最高位，是在今年3月31日至4月6日的一周，曾創(chuàng)下1.6872萬(wàn)元/平方米的周成交均價(jià)。
易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周，上海商品房（包括動(dòng)遷配套房）成交均價(jià)12813元/平方米，環(huán)比上漲1336元/平方米，漲幅11.65%；商品住宅成交均價(jià)17046元/平方米，環(huán)比上漲1975元/平方米，漲幅13.1%。
昨日，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄稱，6月第一周，上海樓市量?jī)r(jià)齊升，主要與尚海灣豪庭13、15樓的183套房源集中成交有關(guān)，若以3.2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)計(jì)算，該收購(gòu)案的總金額高達(dá)約8.91億元。與此同時(shí)，長(zhǎng)寧區(qū)天山怡景苑發(fā)號(hào)搶購(gòu)事件，導(dǎo)致6天內(nèi)就成交了294套，回融資金5.8億元，也帶動(dòng)了6月上海樓市開(kāi)局走高。
傅琦亦認(rèn)為，從上周上海商品住宅的成交均價(jià)來(lái)看，由于其內(nèi)部成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了非常大的變化，造成了上周商品住宅均價(jià)的提升。
6月滬樓價(jià)仍將走高
薛建雄同時(shí)認(rèn)為，由于近期仍將有較多優(yōu)質(zhì)樓盤上市，因此，就6月份而言，上海商品住宅的成交價(jià)有望繼續(xù)走高。
從月初樓市的表現(xiàn)來(lái)看，翠湖天地嘉苑、天山怡景苑、優(yōu)豪新園、好天緣家苑等眾多的優(yōu)質(zhì)新盤急于上市，后面還有恒隴麗晶苑、德邑小鎮(zhèn)、海派青城等眾多小戶型樓盤排隊(duì)上市。因此，薛建雄認(rèn)為，在隨后的幾周，上海樓市還將保持量?jī)r(jià)齊高的走勢(shì)。
滬二手房市場(chǎng)觀望仍濃
與一手房市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升相比，上海二手房市場(chǎng)卻彌漫著濃厚的觀望氣氛，部分業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)求售。
二手房市場(chǎng)延續(xù)著觀望情緒，市場(chǎng)參與各方的博弈仍在持續(xù)。從當(dāng)前的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，成交量出現(xiàn)縮減，市場(chǎng)活躍度有較明顯減弱，后市快速回暖的可能性正在減弱。上海二手房指數(shù)辦公室分析人士認(rèn)為，盡管二手房?jī)r(jià)格總體上升趨勢(shì)，但是力度趨緩?？梢钥闯觯唐趦?nèi)二手房成交價(jià)格還是以趨穩(wěn)走勢(shì)為主基調(diào)。另外，隨著買賣雙方重新審度市場(chǎng)，前期觀望情緒逐漸蔓延，購(gòu)房者的購(gòu)買信心仍有待慢慢恢復(fù)。這種觀望氣氛何時(shí)才能消散，還有待政策面進(jìn)一步明朗。
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5月上海房貸小幅回升
昨日，央行上?？偛堪l(fā)布消息稱，上海市貨幣信貸運(yùn)行總體平穩(wěn)，各項(xiàng)存款持續(xù)較快增長(zhǎng)，各項(xiàng)貸款增長(zhǎng)平穩(wěn)，并呈現(xiàn)個(gè)人住房貸款小幅回升，汽車消費(fèi)貸款持續(xù)多增的態(tài)勢(shì)。
5月份，在個(gè)人住房貸款方面，中資銀行增加14.1億元，同比多增5.5億元；外資銀行增加1.9億元。其中，新建房和二手房貸款分別增加7.8億元和6.3億元，同比分別多增4.8億元和0.7億元。央行分析指出，這是由于個(gè)人住房貸款的發(fā)放一般滯后于住房成交1個(gè)多月，所以5月個(gè)人住房貸款增加主要與今年3、4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍有關(guān)。此外，當(dāng)月中資銀行還新增人民幣汽車消費(fèi)貸款3億元，較上月多增0.3億元。每經(jīng)記者 郝勻嘉
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