昨日，一篇名為《深圳炒房團(tuán)再掀東莞退房潮，當(dāng)?shù)胤績r直降50%》的稿件在網(wǎng)絡(luò)上廣為傳播，處于輿論風(fēng)暴眼中的東莞樓市再次引起關(guān)注。針對文中涉及的數(shù)據(jù)、樓盤等，本報(bào)記者進(jìn)行了核實(shí)。東莞市統(tǒng)計(jì)局綜合科負(fù)責(zé)人對于房價目直直降50%的說法表示：“這不可能，絕對不是事實(shí)?！倍闹兴小巴朔繕I(yè)主超1000名”的光大地產(chǎn)營銷部總監(jiān)趙洪亮直斥，文中所說“純粹是瞎扯！”
焦點(diǎn)1 房價直降50%？
統(tǒng)計(jì)局：上半年均價比去年下半年降2%
根據(jù)東莞市統(tǒng)計(jì)局提供的關(guān)于2008年東莞市房地產(chǎn)銷售的數(shù)據(jù)：今年上半年東莞市商品房銷售面積241.37萬平方米，上半年東莞商品房銷售總金額125.99億元，因此，今年上半年東莞商品房均價為5219.79元/平方米。與去年全年商品房均價5148.26元/平方米對比，今年上半年與去年全年的商品房均價基本持平。
據(jù)記者了解，東莞房地產(chǎn)真正實(shí)現(xiàn)“瘋狂”的是去年下半年，下半年東莞實(shí)現(xiàn)了202.26億元的銷售金額和379.71萬平方米的商品房面積，均價達(dá)到了創(chuàng)歷史新高的5326.7元/平方米。與這一數(shù)據(jù)對比，今年上半年的商品房均價確實(shí)出現(xiàn)了2%的下滑。
作為房地產(chǎn)價格最權(quán)威也是唯一的官方數(shù)據(jù)來源部門，東莞市統(tǒng)計(jì)局綜合科相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示：“直降50%，這絕不可能，我們都在這個城市的，都知道絕對不是事實(shí)。而關(guān)于房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)東莞市一直在媒體上有公開。”
焦點(diǎn)2 東莞出現(xiàn)退房潮？
開發(fā)商：退房套數(shù)不足去年成交的2%
目前東莞是否真的出現(xiàn)退房潮？多家發(fā)展商承認(rèn)：目前是有一些樓盤出現(xiàn)了一些業(yè)主吵嚷著要退房，但是真正以斷供或者以起訴等實(shí)際行動要求退房的，不足300套；多數(shù)樓盤都是業(yè)主們希望通過“退房”的聲音獲得一些開發(fā)商的“降價補(bǔ)償”。
文中重點(diǎn)提到的光大地產(chǎn)，說上半年要求退房的業(yè)主超過1000名，景湖春曉最近一期樓盤就有200多名業(yè)主要求退房，光大地產(chǎn)營銷總監(jiān)趙洪亮表示：“這純粹是瞎扯。大家都知道去年深圳客來東莞市區(qū)買房，就只有下半年7、8兩個月的事情，9月份由于深圳市內(nèi)對二手房買賣等法規(guī)的影響，深圳客就撤走了，因此去年光大地產(chǎn)銷售的所有樓盤，深圳客一年中占的比例都不到10%.”據(jù)了解，文中提到的景湖春曉樓盤，該小區(qū)總共是848戶，已經(jīng)收樓的有694戶，剩下100多戶集中在52號樓，目前僅有3戶業(yè)主，由于國家關(guān)于買了多套房按揭首付和利率要提高的新政，業(yè)主由于辦不了按揭而要退房。
至于文中列到的其它樓盤，記者也盡量做了核實(shí)，寮步鎮(zhèn)的銀湖花園也即三期麗景陽光主要是由于延遲交樓超過3個月，于是有30多戶業(yè)主集體與開發(fā)商要求退房；風(fēng)臨美麗灣主要是由于業(yè)主對于規(guī)劃中的萬江新行政中心區(qū)有異議，認(rèn)為是虛假宣傳要求退房，目前起訴的也才20多戶；南城晶城則是由于業(yè)主對于贈送面積不滿意等，目前有40多位業(yè)主提起訴訟，遠(yuǎn)沒有文中所說的500多名業(yè)主要求退房。
上述多家開發(fā)商都表示：去年東莞市共成交了5萬多套房子，目前全市媒體報(bào)過的，大家知道加上可能不知道的，也不會超過1000套，因此全市退房的應(yīng)該不足總成交量的2%，根本不能稱之為“退房潮”。
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