房地產(chǎn)企業(yè)一直在要求政府“救市”，就以為這次“兩率”調(diào)整是為房地產(chǎn)而來，但實際上，這樣微小幅度的貸款利率下降，對房地產(chǎn)市場沒有多少影響，而且這種有保有壓的政策，正好是把房地產(chǎn)隔離在外。
這次貸款利率下降幅度高的是短期貸款，貸款期限越長，下調(diào)幅度就越小。而房地產(chǎn)開發(fā)貸款一般都在3年以上，個人住房按揭貸款則一般都會高于5年。本來這次貸款利率下降幅度就小，加上這種結(jié)構(gòu)性調(diào)整，那么整體下降幅度更小。
況且，今年的商業(yè)信貸規(guī)模只剩下8000億左右，即每個月的銀行信貸為2000億，未來幾個月的信貸快速增長根本就不可能。下降“兩率”主要是解決當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運行中存在的突出問題，如中小企業(yè)融資問題、農(nóng)村金融問題、汶川地震的融資問題等，房地產(chǎn)業(yè)想借此次央行貨幣政策轉(zhuǎn)向讓更多的銀行信貸進(jìn)入不太可能。
對國內(nèi)房地產(chǎn)市場來說，并不是房子造多了，也不是造出來的房子沒人買。根本的問題是，價格被開發(fā)商頂在天花板上。如果價格降低到絕大多數(shù)居民有支付能力的均衡點上，那么國內(nèi)房地產(chǎn)市場的基本問題都能夠解決。此前開發(fā)商一方面與調(diào)控政策博弈，制造輿論希望讓房地產(chǎn)保持暴利模式，另一方面又頻繁施壓，要求所謂“救市”。這次“兩率”政策出臺，有開發(fā)商又在大叫，這是對房地產(chǎn)的松綁政策，而且對房地產(chǎn)的松綁政策還會進(jìn)一步出臺。但實際上，明眼人一看就知道是怎么回事。下降“兩率”的政策出臺，重點是保持國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長，而不是針對房地產(chǎn)市場。開發(fā)商只要看看最近的“限貸令”及對住房按揭制度的改善，就知道央行正在采取措施防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險，防范美國的次貸危機(jī)不要在中國發(fā)生。
從上述意義來看，“兩率”調(diào)整對房地產(chǎn)影響微乎其微，房地產(chǎn)開發(fā)商借此旗號來要求政府對房地產(chǎn)出手，借此旗號來說政府拯救樓市已經(jīng)開始，不僅是打錯了算盤，也低估了消費者的智慧。（中國社會科學(xué)院金融研究所研究員 易憲容)
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