“從2007年年中開始,樓市出現(xiàn)銷售困難,房地產(chǎn)市場開始從開發(fā)商主導(dǎo)市場向消費(fèi)者主導(dǎo)市場艱難轉(zhuǎn)型,這一轉(zhuǎn)型估計(jì)要持續(xù)兩年,大致持續(xù)到明年年底?！弊蛉?著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家魏杰在南坪“中冶·林蔭大道”接受記者采訪時(shí)稱,目前雖然樓市有漲價(jià)和降價(jià)兩種不同的聲音,但實(shí)質(zhì)都是在調(diào)整策略適應(yīng)市場,漲價(jià)的開發(fā)商不可能脫離市場的承受力,而降價(jià)的開發(fā)商同樣不可能沒有利潤。
開發(fā)商降價(jià)
樓市調(diào)整期將縮短
“任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都是按照一定的規(guī)律穩(wěn)步發(fā)展的,如果爆發(fā)性增長必然會遭到懲罰,價(jià)格漲上去也會跌回來?！蔽航芊Q,“如果要給中國樓市的價(jià)格找一個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)的話,我認(rèn)為應(yīng)該是2005年,這一年購銷兩旺,價(jià)格也比較合理。以2005年的價(jià)格為基準(zhǔn)的話,樓市每年上漲5%—10%的話,就比較正常,按照這樣的速度,20年后樓市的價(jià)格可以翻一番。不過到了2007年,樓市暴漲,有的地方出現(xiàn)了價(jià)格半年漲一倍的局面?！?/p>
魏杰稱,樓市不按經(jīng)濟(jì)規(guī)律暴漲,自然要跌回來,一般來說,樓市發(fā)展五年一個(gè)周期,也就是正常的調(diào)整應(yīng)該是五年時(shí)間。
“不過,開發(fā)商認(rèn)識到了市場局面發(fā)生了變化,以萬科為首的開發(fā)商開始降價(jià)。由于開發(fā)商積極應(yīng)對市場,因此次輪調(diào)整的周期可能會縮短,到明年年底有望結(jié)束,之后房價(jià)會按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律緩慢穩(wěn)步上漲?！?/p>
魏杰還認(rèn)為,股票此輪反彈,對樓市不會有太大的影響。
把握兩底線
防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化
“如果美國的金融危機(jī)晚爆發(fā)兩年,中國很有可能步其后塵。因?yàn)樵谇皫啄?有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出了類似于次級債的金融創(chuàng)新,解決房地產(chǎn)資金問題?！蔽航芊Q,“實(shí)際上只要把握兩個(gè)底線,就能防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化為金融風(fēng)險(xiǎn),一是不能讓買不起房的人在市場上買房,這部分人的住房問題應(yīng)該由政府解決。其次房地產(chǎn)不能搞類似于美國的次級債的金融創(chuàng)新?！?記者聶玉虎 來源：重慶晨報(bào))
|
