明年房地產(chǎn)資金缺口或近萬億
本報記者 楊麗萍 北京報道
“如果2009年房地產(chǎn)遭遇中期調(diào)整，資金缺口將達到9290億元。如果遭遇短暫調(diào)整，資金缺口也將達到4925億元?！?月18日，一份名為《2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)資金報告》正式對外披露，并預(yù)計今年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口為6730億元。
據(jù)悉，此報告是由焦點房地產(chǎn)網(wǎng)委托研究，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉教授主持調(diào)研并撰寫。
房價將公開下跌
報告開頭就鮮明地提出：先有需求空缺，然后才是資金緊缺。
“首先，2006年下半年之后，商品房價格和土地價格上漲過快，行業(yè)銷售利潤率的上升和商品房品質(zhì)的上升開始脫節(jié)，這種涸澤而漁的發(fā)展方式使得消費者的消費預(yù)期發(fā)生根本轉(zhuǎn)折。其次，2007年下半年開始，經(jīng)濟景氣下滑，通脹陰影未去，使得房地產(chǎn)行業(yè)的運行背景發(fā)生根本轉(zhuǎn)折。再者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場反應(yīng)相對遲緩，土地儲備和在建新面積較大，現(xiàn)金流平衡壓力也發(fā)生根本轉(zhuǎn)折。最后，宏觀經(jīng)濟基本面的下行，使得房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整周期比預(yù)想的更長?！眻蟾嬲n題組成員魏偉用四個“轉(zhuǎn)折”分析銷售量萎縮的原因所在。
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