警惕萬(wàn)億缺口
最值得一提的是，報(bào)告還對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)的中期調(diào)整提出預(yù)警。
“如果沒(méi)有重大的調(diào)控政策來(lái)應(yīng)對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)下行態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)陷入中期調(diào)整的可能性更大?！蔽簜フJ(rèn)為，如果宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)走弱，同時(shí)緊縮的政策不變，房地產(chǎn)行業(yè)極有可能進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)達(dá)幾年的中期調(diào)整階段，行業(yè)衰退在所難免；如果宏觀經(jīng)濟(jì)能夠迅速走強(qiáng)，國(guó)家同時(shí)放松銀根，房地產(chǎn)市場(chǎng)將可能經(jīng)歷一個(gè)較短的調(diào)整過(guò)程，2009年底有望走出低谷。
“如果2009年房地產(chǎn)遭遇中期調(diào)整，資金缺口將達(dá)到9290億元。如果2009年房地產(chǎn)遭遇短暫調(diào)整，那么資金缺口將達(dá)到4925億元?！眻?bào)告預(yù)測(cè)。
按照此種說(shuō)法，擺在房地產(chǎn)面前的無(wú)疑將是一座近萬(wàn)億資金缺口的大山。
同時(shí)，報(bào)告認(rèn)為，資金供求存在缺口，并不意味著對(duì)行業(yè)進(jìn)行注資就能夠解決行業(yè)內(nèi)存在的問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇調(diào)整的關(guān)鍵在于需求出現(xiàn)觀望和萎縮。
報(bào)告對(duì)以單純注資的“救市”方式持否定態(tài)度。
“增加行業(yè)資金供給，除了能夠增加土地儲(chǔ)備和商品房空置規(guī)模，減輕開(kāi)發(fā)商隊(duì)伍的洗牌力度之外，無(wú)法扭轉(zhuǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)的頹勢(shì)，也無(wú)法扭轉(zhuǎn)處于觀望和萎縮的需求，市場(chǎng)調(diào)整有其內(nèi)在節(jié)奏和周期。因此房地產(chǎn)市場(chǎng)資金供給仍會(huì)進(jìn)一步收緊?！蔽簜フf(shuō)。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹說(shuō)，“病來(lái)如山倒，病去如抽絲，金融的病、房地產(chǎn)的病都是一樣的，來(lái)得快，去得慢?！迸耸偕踔撂寡裕盏慕迪⒑徒荡婵顪?zhǔn)備金率在市場(chǎng)上能挽回多少信心還有待觀察。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
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