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房價下跌開發(fā)商該補(bǔ)償嗎? 中消協(xié):沒有法律依據(jù)
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2008 年 07 月 31 日 
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    很多人將開發(fā)商看作推高房價的罪魁禍?zhǔn)?,但最近在北京的一處樓盤,一些業(yè)主卻開始集資向開發(fā)商送旗、送匾額。

    “通知:慶賀遠(yuǎn)洋一方品質(zhì)升級,遠(yuǎn)洋一方業(yè)主知恩,為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)送旗送匾活動集資”。7月28日,在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)的遠(yuǎn)洋一方論壇上,一位署名為“搖滾貓”的業(yè)主貼出了這樣的帖子。

    帖上說,遠(yuǎn)洋一方的部分業(yè)主將采取自愿方式,每戶出資100元,計劃于8月7日左右找生產(chǎn)廠家訂匾,8月18日以后將匾額送到遠(yuǎn)洋一方售樓處。

    這一切源于遠(yuǎn)洋一方開發(fā)商最近的一項承諾。

    房價下跌,老業(yè)主坐不住了

     7月18日,遠(yuǎn)洋一方在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)業(yè)主論壇上承諾:2007年9月22日~2008年6月30在該項目成交并正常履約的客戶,均可獲贈價值1500元/平方米精裝修;若業(yè)主自行裝修,憑裝修材料發(fā)票,可由開發(fā)商代付600元/平方米的裝修費(fèi)用,即“品質(zhì)全面升級計劃”。

    盡管遠(yuǎn)洋一方對此的解釋是“回饋業(yè)主”,但其售價的下調(diào)是引發(fā)“回饋”的真正原因,此回饋與補(bǔ)償并無本質(zhì)差別。

    從去年年底開始,樓市進(jìn)入低迷狀態(tài),市場觀望情緒嚴(yán)重,交易量大幅縮水。在這樣的背景下,很多樓盤都開始采取各種明折暗折的促銷方式。遠(yuǎn)洋一方就是打折促銷樓盤中的一個。

    今年6月16日,前期購買遠(yuǎn)洋一方樓盤的業(yè)主聯(lián)合起來,要求開發(fā)商給予補(bǔ)償。遠(yuǎn)洋一方業(yè)主論壇版主“一個閑人0”說,“經(jīng)過測算,遠(yuǎn)洋一方的主力戶型降價幅度在5%~11%之間。以B1兩居戶型為例,去年11月均價在12800元/平方米,現(xiàn)在已經(jīng)降到了11800元/平方米?!?br/>
    在遠(yuǎn)洋一方售樓處,記者了解到,遠(yuǎn)洋一方項目推出了從九七折到九四折不等的折扣,還曾經(jīng)推出過三套八五折特惠房,折后均價在10700元/平方米左右。

    這樣的價格落差讓前期購房者不滿,最終,通過談判,這些業(yè)主得到了開發(fā)商的“回饋”。

    根據(jù)已經(jīng)公開的信息,由于房價下調(diào)而給業(yè)主“回饋”的現(xiàn)象,今年3月就開始出現(xiàn),深圳、北京、武漢、東莞等城市都有。

    比如,深圳的“澳洲花園”由于降價4000元/平方米,3月份就作出“回饋”舉動:送4000~4500元/平方米的精裝修,送38000元的教育代金券;北京的“龍湖·花盛香醍”7月份宣布向一期老業(yè)主贈送精裝修;東莞南城的一個樓盤向業(yè)主承諾補(bǔ)償4.5萬~9萬元。

    更多業(yè)主索賠遭拒

    然而更多的樓盤業(yè)主,盡管也向開發(fā)商抗議,但并沒有得到相應(yīng)的“回饋”。很多業(yè)主至今還在與開發(fā)商談判。

    今年7月1日上午,北京方恒國際中心的一部分老業(yè)主來到該項目售樓處,要求集體退房,但開發(fā)商拒絕了這一要求。

    根據(jù)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù),方恒國際2007年11月一期開盤價格在16800元/平方米,2008年1月均價漲到17000元/平方米,然而到了2008年5月30日二期開盤時,價格卻降到14800元/平方米。

    北京保利香檳花園的部分業(yè)主向開發(fā)商發(fā)出公開信,要求開發(fā)商送精裝修或者降低物業(yè)費(fèi)等作為補(bǔ)償。但至今還未得到答復(fù)。

    武漢的一些萬科業(yè)主甚至還成立了“抵制萬科同盟”。

    中國人民大學(xué)商法研究所所長、中國消費(fèi)者協(xié)會副會長劉俊海告訴記者,以前房價大漲的時候消費(fèi)者指責(zé)開發(fā)商,現(xiàn)在房價出現(xiàn)下跌,原本對消費(fèi)者是好事,但依然有消費(fèi)者不滿意。同樣是購房人,也有不同的利益群體。

    補(bǔ)償房價沒有法律依據(jù)

    那么,面對下調(diào)的房價,高價購房者是否有權(quán)利要求開發(fā)商作出補(bǔ)償?

    在高價購房者看來,對于因開發(fā)商促銷導(dǎo)致的房價下跌,業(yè)主完全有理由要求開發(fā)商作出補(bǔ)償。

    “如果房價下滑,買到手里的房就會出現(xiàn)資產(chǎn)縮水?!狈胶銍H的一位業(yè)主說,一旦房價迅速下跌,購房人出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象,就會有部分業(yè)主不再償還銀行的貸款。銀行即便收回房產(chǎn),還是要以其他方式推向市場。這將增加市場供應(yīng)量,拉低房價繼續(xù)下滑,形成惡性循環(huán),導(dǎo)致更多人陷入房地產(chǎn)泥潭。

    還有一位業(yè)主將房價下跌比作“家的縮水”,“如果你家是兩居室,一下子被別人強(qiáng)行奪走了一間,你的兩居變成了一居,那你會怎么樣?”

    保利香檳花園的一位業(yè)主更是憤怒地表示,買房時盡管合同上講得很清楚,但那時還沒有第2套房政策,也沒有房價下跌的形勢。買房自由,退房也應(yīng)該自由,為什么不能退?

    有意思的是,同樣在這些樓盤的業(yè)主論壇上,更多的聲音卻是反對開發(fā)商對老業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

    “如果漲價了是不是該把銀子返給開發(fā)商?”

    “炒房虧了可補(bǔ),我們炒股虧了也要補(bǔ)!”

    “買的時候就應(yīng)該考慮自己的購買力,既然買了就要負(fù)擔(dān)得起,憑什么要人補(bǔ)?”

    還有人認(rèn)為,如果房價下跌就要對業(yè)主補(bǔ)償,房價將會一個勁兒地上漲,炒房將會只賺不賠,結(jié)果就是更多的人買不起房子,房產(chǎn)泡沫越來越大。

    同樣是消費(fèi)者,但由于購房時機(jī)不同,對“補(bǔ)差價”的問題的看法不同,分成了兩派。高價購房者覺得自己不應(yīng)該承受這樣的損失,而低價購房者、尚在觀望的購房人則旗幟鮮明地表示購房者應(yīng)遵守合同、風(fēng)險自負(fù)。

    在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)組織的網(wǎng)上調(diào)查中,73%的業(yè)主表示,面對樓盤降價,老業(yè)主損失不應(yīng)該由開發(fā)商補(bǔ)貼。

    而在面向開發(fā)商的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查問卷中,開發(fā)商與大多數(shù)業(yè)主的觀點也保持了一致。76%的開發(fā)商表示,如果樓盤降價,不會對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償,因為這違背了合同契約。71%的開發(fā)商認(rèn)為,補(bǔ)差價給房地產(chǎn)業(yè)帶來的完全是負(fù)面影響,開了個不好的先例。

    “要開發(fā)商補(bǔ)差價也不是完全沒有理由,但前提是購房時開發(fā)商承諾,將來如果房價下跌會補(bǔ)償。”劉俊海表示,如果開發(fā)商沒有這樣的承諾,補(bǔ)差價的要求就缺少法律依據(jù)。

    劉俊海認(rèn)為,如果購房人能夠有充分的證據(jù),證明開發(fā)商有欺詐行為,比如房屋面積縮水、綠化率沒有達(dá)到承諾標(biāo)準(zhǔn)等等,那么可以要求退房。但如果沒有這些欺詐行為,購房人要求退房則需要與開發(fā)商協(xié)商。

    劉俊海表示,房價下跌帶給老業(yè)主的是經(jīng)濟(jì)上的損失,但購房行為要在法律的框架下進(jìn)行規(guī)范,法律并沒有支持消費(fèi)者追討差價補(bǔ)償?shù)臈l文。市場經(jīng)濟(jì)下,任何商品的價格都會出現(xiàn)漲跌,汽車、家電、手機(jī)、電腦等等,都存在價格下跌,消費(fèi)者同樣不能因此要求補(bǔ)償。

    上世紀(jì)90年代末香港金融危機(jī)時期,房價跌幅達(dá)50%以上,“負(fù)資產(chǎn)”情況非常普遍。當(dāng)時李嘉誠堅決拒絕了消費(fèi)者退房、退訂的要求,他認(rèn)為市場行為必須建立在契約精神和商業(yè)倫理的基礎(chǔ)上,這樣做是為了維護(hù)司法公正。

    “要加強(qiáng)對消費(fèi)者的風(fēng)險教育,中等收入群體購房時尤其要注意量力而行、量財而支,理性消費(fèi)?!眲⒖『Uf。(李松濤)
來源: 中國青年報

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