央行“雙率”下調(diào)政策出臺(tái)一周，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然表現(xiàn)低迷。有相關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)持有“看跌”觀點(diǎn)的被訪(fǎng)者，占比高達(dá)74%；而認(rèn)為“會(huì)漲”的客戶(hù)，僅占20%。觀望情緒的持續(xù)彌漫，使得“金九銀十”的二手樓市趨勢(shì)不明。在市場(chǎng)萎縮的情況下，各家中介紛紛展開(kāi)“自救”措施。
逾七成客戶(hù)仍然悲觀
央行15日宣布“雙率”下調(diào)后一周，市場(chǎng)反應(yīng)依舊平淡。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與去年客戶(hù)普遍“看漲不看跌”的心態(tài)不同，認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的客戶(hù)占比達(dá)到74%，其中持“微跌”觀點(diǎn)的被訪(fǎng)者占62%，而12%的被訪(fǎng)者則認(rèn)為會(huì)“大跌”。預(yù)測(cè)“會(huì)漲”的客戶(hù)僅占20%，剩余6%的被訪(fǎng)者則表示“持平”。
該項(xiàng)調(diào)查還顯示，改善型和首次購(gòu)房的人群數(shù)量依舊占據(jù)絕大多數(shù)，但僅有3%的客戶(hù)認(rèn)為現(xiàn)時(shí)房?jī)r(jià)符合心理價(jià)位。在購(gòu)房計(jì)劃時(shí)間安排上，46%會(huì)考慮在一年內(nèi)買(mǎi)房；選擇“一年到三年內(nèi)”買(mǎi)房的人數(shù)占到37%，而會(huì)在三至五年內(nèi)購(gòu)房的，則占到17%。
二手樓市持續(xù)低迷
自今年5月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì)便在各地漫延開(kāi)來(lái)并持續(xù)至今。據(jù)記者掌握的數(shù)據(jù)顯示，與7月份相比，8月北京二手房交易量環(huán)比下降了18.8%；成交均價(jià)環(huán)比跌幅為2.7%；上海二手房市場(chǎng)在8月份繼續(xù)表現(xiàn)為量?jī)r(jià)雙降，總成交金額環(huán)比下跌14.01%，而總成交面積則減少了3.15%。
北京偉嘉安捷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)之后，北京房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)并未出現(xiàn)較大變化，從貸款買(mǎi)房購(gòu)買(mǎi)力來(lái)看，同樣未出現(xiàn)較大漲幅。由此可見(jiàn)，二手房市場(chǎng)對(duì)于央行政策的信號(hào)并未表現(xiàn)出太大關(guān)注?！皩?duì)于貸款年限較長(zhǎng)的房產(chǎn)個(gè)貸借款人來(lái)說(shuō)，貸款利率調(diào)整后下降的幅度并不是很大?！眰ゼ伟步菀篼惥瓯硎?。
中介企業(yè)展開(kāi)自救
市場(chǎng)持續(xù)萎靡，導(dǎo)致中介行業(yè)開(kāi)始步入“深冬”。8月份上海全市十多家中介企業(yè)，月成交量紛紛大幅下降。更有甚者，某個(gè)知名中介企業(yè)在當(dāng)月僅僅成交10余套物業(yè)。在這種情況下，不少中介企業(yè)或另辟蹊徑，加大一手房代理業(yè)務(wù)；或借市場(chǎng)低迷成本降低之際，展開(kāi)布局“圈地”，以加強(qiáng)“御寒”能力。
據(jù)記者了解，具備美資背景的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，近期高調(diào)宣布在新天地板塊、淮海中路、龍茗路、羅香路等地開(kāi)出5家新店。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)高級(jí)副總裁兼上海區(qū)域總經(jīng)理張衛(wèi)平認(rèn)為，如今的開(kāi)店與以往不同，這一動(dòng)作目標(biāo)在于重新布局原本的門(mén)店分布，將郊區(qū)利潤(rùn)較低的門(mén)店關(guān)閉轉(zhuǎn)而進(jìn)入中心城區(qū)，他將其形容為“練內(nèi)功加強(qiáng)過(guò)冬御寒能力”。
此外，一手房代理也成為不少中介公司另謀出路的經(jīng)營(yíng)手段，如信義房屋的一手代理已占到30%，合富置業(yè)的新房代理業(yè)務(wù)目前占到公司總收入約50%，上海漢宇物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理施宏睿則向記者表示，公司已將原先僅占15%的一手房代理業(yè)務(wù)，提升至55%，從而使得企業(yè)8月份的市場(chǎng)業(yè)績(jī)環(huán)比上漲了23%。(記者 唐文祺)
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