面對樓市“冷空氣”，不少地方政府已經(jīng)出手“救市”，如節(jié)前南京又加入地方“救市”行列，頒布購房補貼等20條措施。既然地方政府引路在先，開發(fā)商也是不遺余力促銷，京滬穗深四大一線城市的開發(fā)商在長假期間更加奮力吆喝。
北京：打折不遮掩
按慣例，9月、10月也是北京樓市的供應旺季，但統(tǒng)計顯示，10月北京將推出的住宅樓盤為35個，其中普通住宅項目14個，數(shù)量遜于以往。
不過，9月底至黃金周期間北京樓盤打折力度加大似乎預示著開發(fā)商下一步的動向。如在華南、華東掀起價格戰(zhàn)的萬科趕在節(jié)前將戰(zhàn)火燒至北京，萬科中糧假日風景項目推出約7.3折特價房；還有一些普通住宅項目通過壓低起價或贈送面積等來促銷。北京業(yè)內(nèi)人士表示，與其他一線城市降價風潮越來越明朗不同，北京樓市今年以來的降價姿態(tài)還比較低調(diào)，但各類暗降措施早已蔓延。如果樓市前景被市場繼續(xù)看淡，打折促銷的項目會越來越多且幅度也會更大。
上海：無明顯降價
“假日樓市”是上海黃金周期間的“保留節(jié)目”，10月1日至4日舉行的上海房地產(chǎn)秋季展示會相比“五一”房展會的確賺回了人氣，但似乎仍無力打破觀望。
此次上海房展會約3.5萬平方米，參展單位200家，此前缺席“五一”房展會的不少知名開發(fā)商攜旗下在售樓盤集體亮相，而首日參觀者更高達4萬人次。由于此次房展會上首次入市的新盤并不多，因此開發(fā)商的定價和優(yōu)惠措施受到普遍關注。但記者發(fā)現(xiàn)此前已降過一輪價格的開發(fā)商已“剎車”，如萬科、大華等降價“先鋒”在售樓盤的均價維持上一輪降價后水平，并無進一步優(yōu)惠。其余開發(fā)商的一些優(yōu)惠樓盤則維持在9.5至9.8折的小幅降價范圍，令在場的淘房者感到失望。
廣州：大規(guī)模促銷
來自廣州樓市的信息顯示，開發(fā)商在國慶期間集中力量推新盤，而為贏得市場，開盤樓盤基本都推出較大幅度價格優(yōu)惠，人氣得到恢復。有一些商品房樓盤對限價房造成價格沖擊。如碧桂園推出的一批房源均價都低于3500元/平方米，比周邊限價房樓盤的價格還便宜。
廣州業(yè)內(nèi)人士表示，不少樓盤的開盤價已回到一年前的水平。在上月廣州市國土房管局還召集開發(fā)商、代理商等開了閉門會議，但業(yè)內(nèi)并不認為這預示著廣州會和其他一些城市那樣出臺“救市”措施。
深圳：市場不買賬
和上海相似，雖然開發(fā)商在深圳秋季房地產(chǎn)交易會上賣力促銷，但是市場似乎并不買賬，秋交會期間新房成交量還連跌。如：9月28日深圳新房成交量為112套，而秋交會開幕的9月29日降為80套，9月30日和10月1日更分別只有51套和46套。
來自深圳市國土房管局的信息顯示，9月、10月深圳的商品住宅新增供應量很大，具備預售條件并且可能推出房源的樓盤達42個，其中24個是首次入市的新盤。秋交會上則有70多家開發(fā)商展出90個樓盤，規(guī)模創(chuàng)歷屆之最，但眾多的參觀者并未帶來成交量上升，深圳樓市的觀望氣氛仍然較為濃厚。(來源：上海證券報/李和裕) |
