“愁云慘淡”的房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來(lái)所謂的傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，但降至冰點(diǎn)的購(gòu)房需求已將樓市推進(jìn)了實(shí)實(shí)在在的低迷“泥潭”，如何突圍成了這個(gè)旺季的關(guān)鍵詞。
團(tuán)購(gòu)能打破現(xiàn)階段市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)嗎？一度被視為北京樓市風(fēng)向標(biāo)的秋季房展會(huì)將在10月30日－11月2日舉行，本屆展會(huì)將主打“團(tuán)購(gòu)”牌，重點(diǎn)推出第一屆北京住宅團(tuán)購(gòu)節(jié)，試圖以團(tuán)購(gòu)的低價(jià)吸引有真正購(gòu)房意愿的消費(fèi)者，又以龐大的潛在購(gòu)房需求吸引資金鏈緊繃的開發(fā)商。主辦方認(rèn)為，此舉有望成為開發(fā)商與購(gòu)房者雙向交流的綠色交易通道，有望打破現(xiàn)階段市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)，帶來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一個(gè)銷售高峰。
但理想與現(xiàn)實(shí)之間總是有不少的障礙。一些業(yè)內(nèi)人士指出，團(tuán)購(gòu)實(shí)際上是購(gòu)房人與開發(fā)商的一種談判方式，前者以量大的優(yōu)勢(shì)要求后者做出薄利的讓步。在市場(chǎng)上漲階段，房子銷售火爆，房?jī)r(jià)一個(gè)勁地漲，因此，購(gòu)房人愿意參加團(tuán)購(gòu)，從而以相對(duì)低的價(jià)格買到合適的房子，但大多數(shù)開發(fā)商對(duì)此并不感興趣；而在市場(chǎng)冷清階段，房子不好賣，房?jī)r(jià)又在降，一些開發(fā)商又熱衷于團(tuán)購(gòu)，低價(jià)吸引購(gòu)房人，量大又能加快銷售速度，但購(gòu)房人在房?jī)r(jià)下降預(yù)期的作用下往往不愿輕易掏腰包，更多的是選擇繼續(xù)觀望。也就是說(shuō)，在目前的市況下，要想以團(tuán)購(gòu)的方式扭轉(zhuǎn)樓市低迷態(tài)勢(shì)，難度相當(dāng)大，畢竟一小部分樓盤的相對(duì)低價(jià)難以改變大勢(shì)。而且，更重要的是還需看這些樓盤的價(jià)格能優(yōu)惠到何種程度。
那么，降價(jià)能否引領(lǐng)樓市成交量反彈、改變成交低迷的頹勢(shì)呢？降價(jià)會(huì)成為今年“金九銀十”的一個(gè)主題詞，但開發(fā)商降價(jià)共識(shí)尚待進(jìn)一步形成，降價(jià)幅度不可能一步到位，使得樓市觀望氣氛不會(huì)一揮而散。從前期的萬(wàn)科、恒大等房企降價(jià)促銷的情況來(lái)看，真實(shí)的購(gòu)房需求還是相當(dāng)旺盛的，這說(shuō)明只要價(jià)格合適，樓市成交量是可以恢復(fù)到正常水平的。但降價(jià)也引來(lái)老業(yè)主要求補(bǔ)償前期高價(jià)購(gòu)房的差價(jià)，而且在買漲不買跌的購(gòu)房心理下，降價(jià)或許會(huì)進(jìn)一步刺激房?jī)r(jià)下跌預(yù)期，這成為一些開發(fā)商選擇降價(jià)或較大幅度降價(jià)的顧慮。
目前，一些地方城市推出了各種救市措施，或給予購(gòu)房補(bǔ)貼，或?qū)嵭欣蕛?yōu)惠，撇開這些救市措施是否必要不談，其對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袛[脫目前的低迷狀況、增加地方財(cái)政收入是有幫助的，但無(wú)法改變房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行的態(tài)勢(shì)。日前，貸款利率和存款準(zhǔn)備金率的雙雙下調(diào)讓一些開發(fā)商看到了調(diào)控政策松動(dòng)的跡象，他們紛紛呼吁在全國(guó)范圍內(nèi)放松第二套房貸政策、減輕二手房交易稅費(fèi)、拓寬房企融資渠道等。業(yè)內(nèi)專家稱，盡管信貸松動(dòng)值得期待，但宏觀調(diào)控政策會(huì)根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相機(jī)而動(dòng)，在房?jī)r(jià)泡沫猶存、房貸風(fēng)險(xiǎn)可控等情況下，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)僅對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控做出松動(dòng)?；蛟S，低迷樓市的真正突圍尚待經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)、政策的適度激勵(lì)和行業(yè)內(nèi)部?jī)r(jià)格、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步合理化等內(nèi)外因素合力的形成。（費(fèi)楊生）
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