面對(duì)幾家大型開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)而引發(fā)的“降價(jià)潮”論，部分地產(chǎn)專(zhuān)家并不認(rèn)可。在上周末舉行的中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一、中國(guó)海外董事局主席孔慶平以及國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所管理學(xué)博士張政軍等人都表示，降價(jià)只是房地產(chǎn)企業(yè)自身行為，就全國(guó)而言，目前并無(wú)所謂“降價(jià)潮”。
面對(duì)部分開(kāi)發(fā)商追隨龍頭企業(yè)降價(jià)，朱中一認(rèn)為這“只是企業(yè)自身行為”，“因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者協(xié)商確定的?！彼f(shuō)。
朱中一進(jìn)一步指出，實(shí)際上“萬(wàn)科降價(jià)的那部分房子屬于滯銷(xiāo)的一些中小戶(hù)型，占其份額非常小，并不是所謂的大范圍、大幅度降價(jià)。”
對(duì)此，孔慶平也表示，不同的企業(yè)做事風(fēng)格各不相同，一些企業(yè)主動(dòng)降價(jià)僅僅是企業(yè)自身行為。孔慶平指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性很強(qiáng)，必須“一個(gè)城市一個(gè)城市”單獨(dú)分析，簡(jiǎn)單而言的所謂全國(guó)性“降價(jià)潮”不夠理性。
孔慶平同時(shí)指出，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)所謂“泡沫論”也不能一概而論。比如“一個(gè)國(guó)際化中心城市的核心的地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，是有比較強(qiáng)的抗跌能力的，但是在它的周邊比較遠(yuǎn)的地方抗跌能力就很差。比如在北京，你問(wèn)我五環(huán)以外會(huì)不會(huì)跌，我可以跟你講很可能跌?！彼f(shuō)。
張政軍卻有些擔(dān)憂(yōu)地表示，萬(wàn)科降價(jià)舉措是建立在萬(wàn)科對(duì)于整個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)判斷的基礎(chǔ)上，加之“萬(wàn)科是房產(chǎn)龍頭，所以它的一些競(jìng)爭(zhēng)策略，可能會(huì)受到比較強(qiáng)烈關(guān)注，進(jìn)而可能會(huì)影響其他房企效仿?！辈贿^(guò)，張政軍也指出，降價(jià)只是一個(gè)短期影響，而根據(jù)市場(chǎng)理論：短期的趨勢(shì)，短期的波動(dòng)是可以被操縱的，但是中長(zhǎng)期的走勢(shì)是不可以操作的。
值得注意的是，雖然對(duì)“降價(jià)潮”上述專(zhuān)家有不同看法，但是對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整卻可以肯定。
“目前的低預(yù)期決定觀望依舊持續(xù)，這個(gè)調(diào)整明年上半年還將延續(xù)?！敝熘幸槐硎荆貏e關(guān)注房地產(chǎn)整體價(jià)格走勢(shì)。
孔慶平則表現(xiàn)出長(zhǎng)期的樂(lè)觀。他認(rèn)為，近期央行調(diào)低利率等一系列政策出臺(tái)意味著政策對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)早已有所準(zhǔn)備，因此未來(lái)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中，還需要保持各個(gè)行業(yè)的健康穩(wěn)定的發(fā)展，包括房地產(chǎn)。
“‘雙率’下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響并不大，這不完全是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的，更多的是對(duì)整個(gè)社會(huì)特別是中小企業(yè)有關(guān)系?！敝熘幸槐硎?，在目前情況下，企業(yè)要合理定價(jià)、政府要穩(wěn)定政策、金融部門(mén)要給房企信貸支持、購(gòu)房者要理性買(mǎi)賣(mài)等各方面一起努力才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“軟著陸”。
與此同時(shí)，張政軍表示，對(duì)于一些大品牌房企，現(xiàn)在的樓市調(diào)整并不能影響其發(fā)展勢(shì)頭。但是，對(duì)于那些對(duì)環(huán)境調(diào)整認(rèn)識(shí)不足，準(zhǔn)備不足的企業(yè)必須陷入困境。進(jìn)而，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)大重組和整合。(記者 于祥明)
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