“中國樓市短期調整，但長期看好！”中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一日前在澳門舉行的2008年中國房地產(澳門)論壇上，對中國樓市未來發(fā)展作出了肯定的判斷。而廣東省房協(xié)會長蔡穗聲也相信，隨著宏觀形勢的變化，港澳臺的土地資源和市場空間也逐漸為兩岸四地業(yè)界所關注。
房地產市場目前仍在調整期
對于中國樓市未來發(fā)展的預測，朱中一概括為“短期調整，長期看好”。
他說，從去年四季度以來，深圳、廣州等一些城市先后進入了市場的調整期?！拔覀冋J為，那是多重調控、市場調整與國內國際多種因素綜合作用的結果，是市場回歸理性的表現(xiàn)。當然。對一些地方出現(xiàn)的市場持續(xù)低迷、銷售量明顯下降的情況及其蔓延的態(tài)勢，我們也不會小視。”他認為，我國下半年的經濟一定能保持平穩(wěn)較快的發(fā)展，房地產業(yè)也不至于出現(xiàn)持續(xù)下行的局面。從長遠發(fā)展來看，對發(fā)展未來是充滿信心的?！爸袊康禺a市場在未來十幾年中仍然是一個巨大的市場。當然，由于地域性差異大，各地域樓市的發(fā)展也不能一概而論”。
幾大因素長期看好中國樓市
朱中一說，長期看好的原因，一是快速的城鎮(zhèn)化帶來大批新增的城市人口的需求(如按城鎮(zhèn)化率每年提高一個百分點計算，每年的新增城鎮(zhèn)人口就在1300萬左右。若以每戶3人，每戶購買90平方米的住房計算，全國每年就需3.9億平方米的住房)；二是國民經濟穩(wěn)定增長、居民收入持續(xù)增加帶來的大量的改善性需求；三是人口結構變化、城鎮(zhèn)住房拆遷帶來的購房需求；四是中國百姓傳統(tǒng)置業(yè)理念及流動性過剩、物價上漲造成的投資、投機性需求；五是開放的中國形成的境外人員居住、辦公及外資投資需求。
朱中一認為，房地產業(yè)的健康發(fā)展離不開宏觀調控政策的進一步完善。他表示，當前一些地方住房供應結構不合理、少數(shù)大城市房價上漲過快、市場行為不夠規(guī)范等突出問題，是調控的重點。他指出，要綜合運用經濟的、法律的和必要的行政手段，特別要發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調節(jié)作用，規(guī)范、引導市場行為和經濟秩序，力求做到“房地產市場總量平衡，結構基本合理，價格基本穩(wěn)定，房地產業(yè)的發(fā)展要與當?shù)亟洕鐣l(fā)展相適應，與相關產業(yè)相協(xié)調”。
兩岸四地業(yè)界交流日趨緊密
此次“中國房地產(澳門)論壇”是由中國房地產業(yè)協(xié)會、廣東省房地產行業(yè)協(xié)會和澳門地產發(fā)展商會共同主辦，內地多個地區(qū)房地產業(yè)協(xié)會和香港、澳門、臺灣房地產業(yè)界人士共同參與，希望在內地與港澳臺之間搭建橋梁，構筑兩岸四地業(yè)界交流的平臺。廣東省房協(xié)會長蔡穗聲表示，此次論壇的主題是“合作互利，共謀發(fā)展”，反映了業(yè)界共同呼聲。在經濟全球化的今天，具地域性的房地產市場表現(xiàn)出明顯的流動性，品牌、資金、技術、人才、經驗、信息諸要素的流動日益頻繁。
蔡穗聲指出，隨著宏觀形勢的變化和人民幣升值、內地資金流動性增大等因素，港澳臺的土地資源和市場空間也逐漸為兩岸四地業(yè)界所關注。
澳門建筑置業(yè)商會理事長劉永誠則表示，因應市場的改變，業(yè)界將加速尋求開拓投資的新市場。臺灣不動產中介經紀商業(yè)同業(yè)公會全聯(lián)會理事長楊耀龍認為，如果兩岸三通能落實且繼續(xù)朝和平發(fā)展，臺灣房地產市場還是值得期待的。(趙燕華)
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