| 樓市"金九"或成奢望 房地產(chǎn)開發(fā)商缺乏信心 |
| 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn 2008 年 09 月 01 日 |
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“去年‘金九’成‘銅九’，今年恐怕連‘鐵九’也保不住?！?月剛拉開帷幕，業(yè)界、開發(fā)商和購房者已對(duì)樓市表現(xiàn)做出預(yù)判。
在經(jīng)歷了持續(xù)近十個(gè)月的調(diào)整之后，目前開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)仍缺乏信心。根據(jù)易居研究院對(duì)全國(guó)30多個(gè)重點(diǎn)城市房企高管和業(yè)內(nèi)專家的三季度市場(chǎng)調(diào)研，在有效回收的近400份問卷中，有53.5%的受訪者認(rèn)為三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將進(jìn)一步萎縮，
有42.8%的受訪者認(rèn)為三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)延續(xù)二季度走勢(shì)，僅有3.7%的受訪者認(rèn)為三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)繁榮景象。
看漲人數(shù)下降兩成，看跌人數(shù)增加一成。由于市場(chǎng)未見回暖跡象，開發(fā)商對(duì)于房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的期望明顯下調(diào)。調(diào)查還顯示，有57.2%的受訪者認(rèn)為三季度房?jī)r(jià)將平穩(wěn)運(yùn)行，三分之一的受訪者則認(rèn)為將下跌，僅有一成多的受訪者認(rèn)為三季度房?jī)r(jià)將上漲。相比二季度調(diào)研，三季度認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的受訪者比例下降兩成，而認(rèn)為三季度房?jī)r(jià)下降的受訪者比例由18.8%上升至31.0%。
從新盤供應(yīng)和銷售情況來看，7月商品住宅新增供應(yīng)106萬平方米，成交了72萬平方米。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月商品住宅供應(yīng)在70萬平方米左右，比7月份下降36萬平方米。由于前期滯銷的一些樓盤8月開始大幅降價(jià)，特別是萬科、大華、金地等知名開發(fā)商帶頭，使一些前期滯銷的房源逐步被消化，新盤銷售情況有所起色，但由于8月商品住宅新增供應(yīng)比7月大幅減少，8月成交量比7月仍有所下降。
如今，避開8月淡季的各開發(fā)商，“金九”伊始已加大推盤力度。從各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)來看，預(yù)計(jì)9月商品住宅的供應(yīng)量會(huì)增加到100多萬平方米，比8月約增四成，可見開發(fā)商對(duì)這個(gè)昔日“黃金月份”的重視程度。不過市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)證明，“金九”這個(gè)所謂的樓市旺季，在樓市調(diào)控期往往“失靈”，比如去年，“金九”成了“銅九”就是明證。業(yè)內(nèi)表示，大量的樓盤上市，必將引發(fā)樓市“價(jià)格戰(zhàn)”愈演愈烈，而個(gè)別樓盤由于大幅降價(jià)帶來的前期業(yè)主“退房”風(fēng)波還在上演，這給開發(fā)商帶來了危機(jī)公關(guān)難題。 |
