央行和銀監(jiān)會日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進節(jié)約集約用地的通知》，要求各金融機構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳納土地出讓價款的貸款。
有關(guān)專家分析，這項政策不會對我市的房價產(chǎn)生太大影響。
中小開發(fā)商日子難熬
“《通知》對開發(fā)商非常嚴(yán)厲，包括我市在內(nèi)的各地開發(fā)商都很頭痛?！蔽沂心撤康禺a(chǎn)顧問公司資深人士昨日對記者說。
我市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表示正積極關(guān)注《通知》，至于對企業(yè)會產(chǎn)生什么影響以及如何應(yīng)對，他們大多表示不方便透露。
據(jù)了解，今年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍面臨資金緊張，面對禁止開發(fā)商貸款買地的政策，像龍湖、金科等市內(nèi)大開發(fā)商由于實力雄厚，土地儲備也較多，受影響較小，中小開發(fā)商才是本輪“資金拷問”的頭等對象。
民間借貸難以解圍
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行銀監(jiān)會之所以出臺這項政策，是政府為了減少在房地產(chǎn)損失，規(guī)避銀行風(fēng)險，也就是所謂的“保銀行而舍地產(chǎn)”。
“貸款買地遭禁止后，開發(fā)商很可能將通過加快資金流轉(zhuǎn)和消化速度來為資金鏈解壓?！敝性禺a(chǎn)市場分析師孫剛稱，在貸款難的情況下，開發(fā)商尋找其他融資渠道的熱情也將更高，不過他并不看好民間借貸，認(rèn)為房地產(chǎn)市場將進行洗牌。
短期對房價影響有限
“在短期內(nèi)，市內(nèi)房價不會因為《通知》而出現(xiàn)明顯調(diào)整?！睂O剛表示，開發(fā)商加快資金流轉(zhuǎn)和消化速度并不代表他們將通過降低房價的方式刺激銷售，因為通過降價來回籠資金是一種惡性競爭，開發(fā)商不會自己破壞市場氛圍。并且，禁止貸款拿地在短期內(nèi)影響有限，比如部分開發(fā)商現(xiàn)階段并沒有土地儲備的新計劃，只是繼續(xù)做手上已有的項目，《通知》對這些企業(yè)的影響就相對較小。 (記者 周旭 實習(xí)生 胡丹)
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