廣州房?jī)r(jià)大跳水，上月已經(jīng)低于2007年房?jī)r(jià)平均水平。昨日公布的廣州市最新房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，9月廣州一手住宅均價(jià)從今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米，暴跌近千元，并創(chuàng)下今年以來最大跌幅。同時(shí)，廣州一、二手房成交量也出現(xiàn)“縮水”。
連跌五月回到去年2月價(jià)位
最新交易數(shù)據(jù)顯示，今年9月，廣州全市十區(qū)新建商品住宅交易登記均價(jià)為8244元/平方米，同比下降14.9%，環(huán)比下降9.2%。其中，90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價(jià)5950元/平方米。這是繼今年5月以來，廣州房?jī)r(jià)連續(xù)第五個(gè)月下降。
去年2月廣州十區(qū)均價(jià)首次突破8000元/平方米大關(guān)，達(dá)到8129元/平方米，這次廣州房?jī)r(jià)已回落到去年2月的水平，甚至低于2007年廣州一手住房均價(jià)8735元/平方米。
分區(qū)域來看，廣州十區(qū)中，有7個(gè)區(qū)的一手房?jī)r(jià)下跌，其中跌得最猛的是黃埔區(qū)，從8月的8242元/平方米降至5634元/平方米。同樣“跌倒”的還有海珠、天河、白云、番禺、南沙、蘿崗。越秀房?jī)r(jià)則“爬了起來”，8月由于東風(fēng)東、寺右新馬路兩個(gè)疑涉內(nèi)部交易的超低價(jià)樓盤，越秀房?jī)r(jià)直線下跌7成，降至7188元/平方米，9月又暴漲至15810元/平方米，房?jī)r(jià)一個(gè)月內(nèi)翻了一番。
中心六區(qū)成交縮水近四成
供應(yīng)方面，9月廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共48個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售商品房8886套，批準(zhǔn)可預(yù)售商品房面積為97.66萬平方米，比8月足足增加了25.02萬平方米，創(chuàng)下今年以來一手房供應(yīng)新高。
在大量一手房搶閘入市之時(shí)，“金九銀十”的推貨旺季被業(yè)界寄予厚望。然而，9月廣州全市一手商品住宅成交面積只有51.13萬平方米，與去年同期相比下降了27.3%。與今年8月份相比，減少了16.5%。
其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計(jì)成交24.98萬平方米，同比減少38.1%。與之相比，番禺、花都、南沙成交量均有較大增長(zhǎng)，其中南沙成交量比8月增長(zhǎng)了3.73萬平方米，位居漲幅榜之首。
二手房市場(chǎng)也在面臨煎熬。9月份廣州十區(qū)二手住宅交易登記面積為37.04萬平方米，相比去年9月份的74.87萬平方米，足足減少了一半。
典型案例
兩郊區(qū)樓盤降價(jià)逾10%
廣州市國(guó)土房管局抽取了8月和9月成交面積均大于3500平方米的12個(gè)典型樓盤的備案情況，均價(jià)上升的個(gè)盤為3個(gè)，下跌的為8個(gè)，持平的1個(gè)。廣州市國(guó)土房管局分析指出，除了沙灣碧桂園、富力城花園及富力桃園之外，其余各盤波動(dòng)幅度均在7%以內(nèi)。
從個(gè)盤對(duì)比中可以看出，番禺沙灣碧桂園跌幅最大，從8月的5747元/平方米降至9月的4970元/平方米，跌幅達(dá)13.7%。而白云區(qū)的富力城花園從8月的9325元/平方米降至9月的8368元/平方米，跌幅達(dá)10.3%。
三問廣州樓市
樓價(jià)真的暴跌?
記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，在樓市冷清的背景下，大量低價(jià)樓盤趁勢(shì)而出，拉低了廣州樓市的整體價(jià)格。從成交結(jié)構(gòu)上看，18000元/平方米以上樓盤成交僅占陽(yáng)光家緣新建商品住宅備案的3.1%。10000元/平方米以下區(qū)段，占總備案面積的65.1%，不僅近幾個(gè)月以來第二次超過60%，而且比重也有所上升。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析指出，9月房?jī)r(jià)暴跌究其原因可能在于市郊低價(jià)樓盤的集中成交，因此造成房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。同時(shí)，開發(fā)商為了迎接黃金周的銷售旺季，加大了促銷力度，也造成價(jià)格明顯回落。
房?jī)r(jià)是否見底?
黃韜表示，廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)接近底部，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，廣州還將經(jīng)歷價(jià)跌量升的階段，直至明年才有可能實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊穩(wěn)，而近期救市新政的出臺(tái)也為廣州樓市增加了更多變數(shù)。
廣東省房協(xié)理事、專家咨詢委員會(huì)委員趙卓文表示，廣州房?jī)r(jià)經(jīng)歷了2006年和2007年的暴漲，樓價(jià)支撐基礎(chǔ)正在瓦解，“快速回落到2006年7000元左右的水平，已經(jīng)指日可待”，甚至最快在明年年中就能體現(xiàn)。
專家表示，廣州樓市回暖最重要要看成交量，盡管樓市新政出臺(tái)，但要在短期內(nèi)恢復(fù)成交量，開發(fā)商還要繼續(xù)降價(jià)。
政府應(yīng)否救市?
最近一段時(shí)間，救市成為樓市最火爆的話題。在全國(guó)各大城市相繼出臺(tái)一系列救市政策之后，廣州依然按兵不動(dòng)。
廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波此前明確表示，廣州目前的樓市成交量上升，剛性需求在支撐，房?jī)r(jià)平穩(wěn)下降，但還處在中高階段，近期來看，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是比較樂觀的，不存在“救”的問題。
話音未落，一手房房?jī)r(jià)暴跌近千元，此時(shí)廣州還能穩(wěn)坐釣魚臺(tái)嗎?
“廣州樓市的首要任務(wù)是防暴跌?！壁w卓文表示，中央“新政”出臺(tái)后，廣州政府應(yīng)該積極大膽地推動(dòng)地方措施的出臺(tái)。廣州樓市絕非一般意義上理解的，一救市就會(huì)反彈價(jià)格，而是通過救市政策穩(wěn)一穩(wěn)樓價(jià)，防止在短期內(nèi)暴跌。 鄭佳欣
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