據(jù)新華社北京10月22日電 曾經(jīng)異常堅挺的北京樓市也開始下跌。國家發(fā)展和改革委員會22日公布了9月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)，房價同比上漲了3.5％，環(huán)比下降0.1％。北京地區(qū)房價環(huán)比下降0.2％，下降幅度高于全國平均水平。這是北京房價自2005年以來首次出現(xiàn)下降。
房價下降趨勢不變
去年曾經(jīng)扶搖直上的北京房價近來終于開始調(diào)頭。
北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴22日表示，今年以來，北京房地產(chǎn)價格漲幅出現(xiàn)回落。9月份北京房價環(huán)比下降0.2％，是三年來首次出現(xiàn)環(huán)比下降。其中新建商品住宅、二手住宅價格分別比上月下降0.3％和0.1％。
于秀琴分析認為，短期內(nèi)，北京房價的下降趨勢不會改變，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整還沒到底。目前的房地產(chǎn)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)調(diào)整，從房地產(chǎn)行業(yè)長期的良性發(fā)展趨勢來說，是必須的、理性的，也不會給北京經(jīng)濟發(fā)展帶來大影響。
關(guān)鍵在恢復市場信心
市民購買信心的不足，加上供需之間的巨大差異，讓北京樓市價格下調(diào)成為必然。
目前，北京正在銷售的樓盤基本上都在降價促銷。有業(yè)內(nèi)人士稱，由于國慶黃金周樓盤銷售普遍不理想，降價幅度未能激起市場回應，北京樓市在10月可能會繼續(xù)走低。據(jù)介紹，10月份北京有32個普通住宅項目開盤。但與第二季度相比，第三季度的開盤均價明顯回落，每平方米下降了1932元，降幅達12.3％。
面對低迷的房地產(chǎn)市場，南京、長沙、西安、杭州、上海等地方政府出臺了包括放寬第二套房貸款、減免購房稅費、為購房者提供財政補貼、延長還款期限、調(diào)高公積金貸款上限等在內(nèi)的促進樓市回暖的措施。但北京尚未出臺具體舉措。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，市場信心是最關(guān)鍵的因素。今后樓市的穩(wěn)定重點應為防御價格的“大落”。促進的措施應該讓房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)回落，與收入增長對接，形成有效的支撐。
保障房漸成市場主力
在審慎和觀望的氛圍中，北京市今年最大的經(jīng)濟適用住房項目豐臺區(qū)南苑西居住區(qū)10月20日開工。
按照北京市的規(guī)劃，2008年將新建住房2750萬平方米。其中，新建廉租住房50萬平方米，經(jīng)濟適用住房300萬平方米，限價商品住房450萬平方米，其他政策性住房350萬平方米，并同時啟動一定數(shù)量的政策性租賃房。各類保障性住房建設(shè)規(guī)模增加幅度均超過30％，其中新建廉租住房同比增加67％。
進入今年以來，隨著建設(shè)規(guī)模的擴大，政策保障房對北京房地產(chǎn)市場的影響力正在逐步擴大。
事實上，今年十一黃金周期間，政策保障房已經(jīng)成為市場交易的主角。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間，北京市住宅簽約套數(shù)為1988套，限價房和經(jīng)濟適用房成為交易主體，其中，限價房銷售達到781套，經(jīng)濟適用房簽約622套，商品房實際銷售僅為585套。
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