南京地產(chǎn)新政于本月1日實(shí)施后,買房人最關(guān)心的莫過(guò)于自己交納的契稅究竟何時(shí)可以按比例返還。記者昨日(1月2日)從南京房管局獲悉,由于房產(chǎn)登記部門明天開始對(duì)外辦公,因此老百姓的契稅補(bǔ)貼最快下周內(nèi)就能領(lǐng)到。
南京市民朱先生昨天跟中介公司簽下了二手房的購(gòu)房合同,他打算等明天房管局上班后,就去華僑路上的房產(chǎn)登記交易中心辦理登記?!斑@次新政里面不是說(shuō)了嘛,二手房的時(shí)間點(diǎn)有兩個(gè),一個(gè)是合同的簽訂時(shí)間,一個(gè)是登記受理的時(shí)間,都要在1月1日以后,我都符合?!敝煜壬€告訴記者,他新買的房子只有80多個(gè)平方,按照新政的規(guī)定先交1%,政府再補(bǔ)貼1%,實(shí)際上就是“零契稅”,他說(shuō)自己現(xiàn)在最想知道什么時(shí)候可以領(lǐng)到政府返還的1%。
南京市房管局相關(guān)人士表示,新政是從本月1日開始執(zhí)行,其中商品房是按合同的鑒證時(shí)間?!皩?shí)際上商品房從辦理合同鑒證到交納契稅,時(shí)間間隔少則半年以上,多則一兩年,因此還是二手房最先享受到實(shí)惠?!痹撊耸扛嬖V記者,以朱先生為例,他如果在明天辦理了二手房的登記(即交件),最多不超過(guò)十個(gè)工作日,他就可以“收件”,同時(shí)交納房產(chǎn)契稅。與南京市去年10月份實(shí)施的購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放流程相類似,購(gòu)房者屆時(shí)持《契稅補(bǔ)貼發(fā)放通知單》、身份證明、房屋所有權(quán)證、契稅完稅證到專項(xiàng)窗口領(lǐng)取轉(zhuǎn)賬支票,再到指定銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理領(lǐng)款手續(xù)。按照流程所需的時(shí)間推算,南京市民最快下周內(nèi)就能領(lǐng)到契稅補(bǔ)貼。
根據(jù)新政的規(guī)定,除了90平方米以下“零契稅”,市民購(gòu)買90-144平方米的房產(chǎn)交納1%,政府補(bǔ)貼0.5%;購(gòu)買144平方米以上或容積率小于1的,交納3%,政府再補(bǔ)貼1%。此外,購(gòu)買2年以上房源轉(zhuǎn)讓時(shí),普通住宅免征5.55%的營(yíng)業(yè)稅,非普通住宅按房?jī)r(jià)的差額征收;在個(gè)人所得稅方面,滿2年的房產(chǎn)所交納的個(gè)稅可獲40%的補(bǔ)貼,滿5年且為家庭唯一住所的免征個(gè)稅。(馬祚波)
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