-商鋪投資今年宜謹(jǐn)慎
北京市地稅局在2008年10月15日發(fā)布的237號文件中，確定了經(jīng)營性房屋的出租后的租金收入按照分稅種計征方式計算繳納，根據(jù)這種計算方法征收，商鋪等經(jīng)營性房屋所有人的稅負(fù)，從2008年12月1日起，將由原來的5%調(diào)整到25%以上，增加了5倍。
據(jù)了解，2004年北京地稅局發(fā)布“京地稅征〔2004〕181號文件”，這個文件將所有形態(tài)物業(yè)的出租稅下調(diào)為綜合征收率5%，也正是如此，在過去的幾年中，商鋪也成了很多投資人的首選。但據(jù)了解，在2008年10月237號文件出臺后，一些辦公、商業(yè)型物業(yè)的出租成交量立即出現(xiàn)大幅下降。也正是如此，多位業(yè)內(nèi)人士提醒購房人“2009年如果該項政策不變，投資商鋪等經(jīng)營性物業(yè)就要慎重?！?/p>
-樓市投資切忌暴利預(yù)期
關(guān)于2008年的北京樓市，有人評論“不是房價跌了，也不是房子賣不出去了，而是北京樓市從2006年的癲狂狀態(tài)回到了正常。”借用這個說法，2009年無論是買房自住還是投資，第一個要注意的問題就是對回報預(yù)期也要回到正常，那種期待買了房一夜之間上漲幾千的想法不能要。
第二個要看清的是對房地產(chǎn)市場的長期走向判斷。判斷現(xiàn)在的房價，可套用股市的說法，一千七、八不一定是最低點，但肯定是底部區(qū)域。從長遠(yuǎn)看，不管房地產(chǎn)有沒有周期，也不管現(xiàn)在是第幾個周期，是長周期還是短周期，但從北京乃至全國房地產(chǎn)市場的發(fā)展看，十年甚至更長時間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍然是國民經(jīng)濟的重要支柱。
第二個需要看到的是，盡管去年北京樓市整體處于低迷，但四環(huán)以內(nèi)以及一些熱點地區(qū)的房價變化仍然不大，仍然有一些樓盤具有較強的抗跌性和升值潛力。因此，投資的時候，要優(yōu)先考慮地段，“地段，地段，還是地段”的投資理念要堅持，因為房地產(chǎn)的價值最終由其所在區(qū)域所沉淀的市政建設(shè)的總投入來決定。此外，還要在好的地段找到能抗跌的開發(fā)商和他們蓋的樓盤。(余美英)
|
