經歷了2008年的煎熬，2009年打算買房自住或者投資的人該怎么辦？
不妨先看看有關專家對2009年北京樓市整體走勢的判斷。有關專家學者和業(yè)內人士對2009年北京樓市的走向看法不一，中原地產華北區(qū)總經理李文杰認為，2009年北京樓市走勢并不明朗，到底會如何，還要看6月以后；房地產業(yè)界知名人士任志強認為，2009年，北京樓市走勢如何，還要看是否有新的得力政策鼓勵買房人買房；而潘石屹則明確表示，2009年北京樓市還將繼續(xù)調整，房價還沒有調整到位。大勢如此的情況下，2009年購房是否合適，不妨請有關人士就自住購房、投資購房和投資商鋪三類分別加以分析。
-買房自住任何時候都合適
“對有硬性需要，購房自住的人而言，任何時候買房，都是合適的?！狈康禺a業(yè)內權威人士陳長春表示，“有需要，在考慮自己經濟能力的前提下，買一套某個要素符合自己的房子，都是合適的——比如說，有的人是為了照顧年邁的父母，在父母家邊上買套房；有的人是為了孩子上學，在中關村買套房；有的人是為了上班近，解決在路上浪費大把時間而買房，等等，對這些因為某個原因要買房的人，買房要解決的主要矛盾是某個需要，因此，價格只有相對合適，沒有絕對合適——如果等到價格便宜了，合適了，符合你需要的房子可能早就被別人買走了。”另外，鏈家地產市場中心的有關負責人表示，考慮到去年出臺的稅費、按揭利息等優(yōu)惠政策，90平方米以下的普通住宅購房交易成本在2009年比以往降低了7%以上，有自住需求的人可以優(yōu)先考慮90平方米以下的中小戶型。
-中小戶型長線仍然看好
“雖然目前北京房價有沒有觸底不太好說，但是北京房價已經在低位運行這已經成了很多業(yè)內人士的共識，從這個角度上看，對于投資的購房人而言，選擇90平方米以下的中小戶型這些未來交易成本能夠得到優(yōu)惠的房子，做長線而不是短線投資也不是沒有機會。”中原地產李文杰表示。
他舉了個例子，拿一位手頭有銀行定期到期資金40萬元的人舉例，如果其投資一套南二環(huán)附近的30-50平方米的小戶型公寓，買賣價格基本為15000元/平方米，30平方米的戶型租金為2100元/月左右，那么，所需資金為15000×30=450000元，除了用40萬元固有資金外，做一個3年期的5萬元貸款。以目前降低貸款利率后的3年期貸款利率5.40%來計算，第二套房貸的貸款利率將達到5.40%×1.1=5.94%。以等額本息還款來計算，他每月需還貸1519.74元。如此而言，在前三年中，每月有2100-1519.74=580.26元收入，即三年共有580.26×36=20889.36元。三年的物業(yè)費(物業(yè)費：1.98元/月/平方米)為：1.98×30×12×3=2138.4元。假設其他花費三年共為3000元(1000元/年)，即前三年的收入為20889.36-2138.4-3000=15750.96元。從第四年開始，租金的全部收入減去物業(yè)費用及其他消耗費用后全部都是個人收益。如第四年，胡先生的收入將達到2100×12-1.98×30×12-1000=23487.2元。
“在三年后胡先生將得到15750.96元租金收益及屬于個人所有權的一處總價為45萬元的房產(假設房價不變)，即總資產46.5萬余元。且從第四年開始，假設租金水平不變的情況下，至少每年有23487.2元的租金收益?！倍绻麑?0萬元做三年期的定期存款，經過2008年末的幾次利率下調后為3.33%。即三年后將獲得400000×3.3%×3=39600元利息收入和40萬元的本金?！安浑y看出，投資房產的總收益要大大地高于存入銀行后的本利和?！?/font>
