“我家的房貸能享受7折利率優(yōu)惠嗎？”“需要滿足哪些條件？”隨著近期各銀行存量房貸優(yōu)惠利率政策相繼出臺，去銀行咨詢的市民熙熙攘攘，詢問電話此起彼伏。
所謂存量房貸，是指2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。去年10月央行宣布，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍調(diào)整為0.7倍。加上去年9月以來連續(xù)5次降息，對于優(yōu)質(zhì)房貸客戶而言，今年起5年以上住房商業(yè)貸款最優(yōu)惠利率可由去年的6.655%下調(diào)為4.158%。
據(jù)記者目前采訪來看，多數(shù)銀行要求此次享受優(yōu)惠利率的存量房，調(diào)整前執(zhí)行基準利率0.85倍優(yōu)惠、沒有拖欠還貸記錄是利率7折的最基本條件，此外，一些銀行還提出了存量房貸達到一定數(shù)額、是首套房等要求。
良好信用是必要條件
有過2次拖欠還貸記錄的李小姐，有點忐忑，因為這個問題，可能將直接導致她無法享受存量房貸7折優(yōu)惠。
不約而同，滬上10余家銀行對存量房貸的優(yōu)惠政策中，都將良好的個人信用作為必要條件。就記者目前了解，中信銀行對個人信用要求相對嚴格，需最近一年內(nèi)發(fā)生10天以上的逾期不超過2次、最近6個月內(nèi)發(fā)生10天以上的逾期不超過1次，并且調(diào)整當期不處于逾期狀態(tài)。民生銀行對個人信用的要求相對寬松，只需滿足連續(xù)3個月內(nèi)逾期還款不超過2次，2年內(nèi)逾期還款不超過10次的條件。
五大國有銀行的存量房貸調(diào)整細則也強調(diào)“信用”問題。作為滬上房貸大戶，建設銀行在2008年12月31日就公布了存量房貸調(diào)整細則，規(guī)定2008年10月27日前執(zhí)行基準利率0.85倍的個人住房貸款，無拖欠記錄且信用良好的客戶，即可享受7折優(yōu)惠。記者致電建行客服熱線了解到，無拖欠記錄且信用良好具體是指，近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸。
記者從工商銀行了解到，2月1日起，該行將對個人存量貸款利率進行調(diào)整。只要該筆貸款已執(zhí)行基準利率下浮15%優(yōu)惠，且自利率下浮日起，借款人24個月內(nèi)未出現(xiàn)連續(xù)2期(含)以上的違約記錄，同時借款人在工行也無其他不良還貸記錄，就可申請享受7折優(yōu)惠，并且銀行將為客戶自動調(diào)整。不過，工作人員建議市民，最好還是要到貸款支行進行核準、確認。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，商業(yè)化改革后的中國諸多銀行都非常重視貸款的安全性，這樣一來，客戶的還款記錄、還款能力等這些能說明誠信度的東西自然顯得極為重要。有的銀行把客戶的信用等級分為5類，只有不到1/10的客戶屬于優(yōu)質(zhì)客戶，也只有這些人才能享受7折優(yōu)惠。然而，由于貸款額直接影響到銀行未來的利息收入，因此也不難理解，一些銀行對貸款額較高或者VIP用戶提供更多優(yōu)惠。
