2009年3月31日，滬樓市房價回升明顯。易居中國·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周（3.23-29）上海共有18個樓盤推出了28.7萬平方米商品住宅房源，環(huán)比下滑37.9%。但成交量在前周供應(yīng)井噴的推動下，再創(chuàng)77周新高，達(dá)43.8萬平方米。 中新社發(fā) 井韋 攝
中新社上海四月一日電 題：警惕低利率高通脹美元再生中國地產(chǎn)泡沫
中新社記者 于俊
經(jīng)歷了多月寒冬的內(nèi)地多個大中型城市的房價及成交量近期均告攀升，中國的房地產(chǎn)市場似乎步入了“春暖花開”的季節(jié)。不過，有專業(yè)分析師認(rèn)為，這種“回暖”初步顯示了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)在系列刺激政策作用下已經(jīng)趨穩(wěn)，但也應(yīng)該警惕美國以低利率、高通脹向全球輸出泡沫而使樓市呈現(xiàn)出虛假繁榮。
三月份以來，中國各地樓市都現(xiàn)“回暖”，上海樓市的成交量、均價更是連創(chuàng)新高。易居中國發(fā)布的最新一期周報顯示，三月二十三日至二十九日，上海商品住宅的平均價格上漲了百分之八點六七，成交量連續(xù)四周保持百分之十以上漲幅。排隊搶購樓盤的現(xiàn)象頻發(fā)，且從上海到成都、從深圳到北京都有出現(xiàn)。
與此同時，上海兩個售價超過人民幣八萬元/平方米的樓王翠湖天地嘉苑和御翠園都獲得了三套的銷售業(yè)績，售價超過四萬元的御翠豪庭售出了五十八套，世茂濱江、仁恒河濱城、經(jīng)典茂名等三萬元以上的樓盤的月成交量都超過了五十套。
相關(guān)調(diào)研顯示，豪宅買家相當(dāng)部分為外籍人士，且大多以美元為支付和貸款貨幣。究其原因：世界硬通貨美元超印越多，擔(dān)憂美元大幅貶值的富豪們便涌入經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對平穩(wěn)的上海購買豪宅以求保值。不少投資者更是看到美元的低利率加通脹所存在的利息空間，便貸款美元來炒中國樓市的底，以求賺得人民幣升值與房產(chǎn)升值的雙重回報。
易居中國分析師薛建雄指出，二00三年，美國為了應(yīng)對網(wǎng)絡(luò)泡沫破滅給自身經(jīng)濟(jì)帶來的沖擊，利用低利率吹起了房地產(chǎn)泡沫以支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展，結(jié)果在把地產(chǎn)加金融泡沫吹向全球的同時，也把全球經(jīng)濟(jì)拖入百年不遇的危機(jī)泥潭。如今，美元利率降到歷史低點，且變本加厲地多印美鈔，將低利率加高通脹的新經(jīng)濟(jì)泡沫吹向全球。因經(jīng)濟(jì)增長保八成為全球熱點的中國，似乎成了美國新經(jīng)濟(jì)泡沫的主要輸出目的地。
薛建雄認(rèn)為，中國樓市在銀根放松和降稅促消費的作用下已重拾信心，并出現(xiàn)了良好的交易回暖勢頭，但過去幾年建立的樓市泡沫防火墻有所被忽略。一但外資找到新的利益點，重返中國樓市，那么房價被再度炒高的風(fēng)險也非常大。因此，應(yīng)充分認(rèn)識并有效應(yīng)對目前處于低利率、高通脹的美元對中國樓市形成的泡沫威脅。(完)
|
