經(jīng)歷了三月份溫暖的春光，剛剛從冬眠中“醒”來的開發(fā)商們，究竟是選擇繼續(xù)大面積降價(jià)清理庫存，還是乘勢(shì)進(jìn)一步提價(jià)？
中原地產(chǎn)中國研究院三月對(duì)北京、上海、廣州、深圳、四川等地樓市進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，之前就有過小幅漲價(jià)的開發(fā)商，已經(jīng)開始了第二波提價(jià)。并且很多樓盤在漲價(jià)之后，依然賣得很好。有分析師指出，開發(fā)商正逐步通過少數(shù)項(xiàng)目的提價(jià)，測試市場接受程度。新一輪價(jià)格上漲潮或在醞釀之中。
各地樓市均有項(xiàng)目連“漲”
“目前上海部分樓盤價(jià)格已經(jīng)有所上漲，比如中遠(yuǎn)兩灣城，已經(jīng)由最低的16000多元/平方米，上漲至20000元/平方米以上?！庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟介紹說。
他特地向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提供了一部分樓盤價(jià)格名單，其中涉及金地、合生、大華、香港嘉華、嘉里建設(shè)等品牌開發(fā)商。12個(gè)項(xiàng)目中只有3個(gè)項(xiàng)目在3月份價(jià)格下降5%，大部分樓盤都較2月份的成交價(jià)有所上漲，最高漲幅接近8%。其中，有5個(gè)樓盤的成交價(jià)連續(xù)兩月上漲。
記者昨日對(duì)一些樓盤的隨機(jī)調(diào)查，部分印證了陸騎麟的說法。金地灣流域自1月份以來，每月新推房源都會(huì)較上一個(gè)月上漲500元/平方米。一月份的銷售均價(jià)為15000元/平方米，如今已上漲到16000元/平方米。
此外，還有一些大幅調(diào)價(jià)的樓盤。上海實(shí)業(yè)開發(fā)的萬里城最新報(bào)價(jià)是均價(jià)16500～17500元/平方米，而前批房源均價(jià)是15000元/平方米，上漲了近10%。曾在1月份開出16700元/平方米最低價(jià)，并且均價(jià)只有20000元/平方米的中遠(yuǎn)兩灣城新推房源也賣出22000元/平方米的價(jià)格，漲幅也同樣達(dá)到了10%左右。
開發(fā)商通過“漲價(jià)測試”？
中原地產(chǎn)中國研究院分析師許萌說，目前只有廣州的開發(fā)商對(duì)漲價(jià)“羞答答”。通過少數(shù)項(xiàng)目的提價(jià)，測試市場接受程度，其他城市的開發(fā)商都有大幅漲價(jià)的情況發(fā)生。
根據(jù)他們的監(jiān)測，四川的大部分在售樓盤都出現(xiàn)了價(jià)格上漲的情況，而且漲價(jià)后賣得也不錯(cuò)。
同樣，深圳地區(qū)的部分漲價(jià)樓盤也受到歡迎。以深圳金域華府為例，原價(jià)是11500元/平方米，調(diào)整至13000元/平方米后依然賣得很好，目前只剩下別墅房和商鋪。
佑威樓市通系統(tǒng)的成交數(shù)據(jù)表明，上述現(xiàn)象同樣發(fā)生在上海。2月、3月成交均價(jià)連續(xù)上調(diào)的萬科四季花城，銷售面積從2月份的7673.18平方米，上升到3月的14100.3平方米；大華公園世家D塊的銷售面積也從2月份的4703.27平方米，暴增至14792平方米。二三月份價(jià)格頻繁上調(diào)的慧芝湖花園成交量也由14840.51平方米，大幅增加至36786.32平方米。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，綠城三月全國市場的在售項(xiàng)目銷售均價(jià)較二月上漲了8%，富力則上調(diào)了5%，中海上調(diào)了3%，華潤上調(diào)了1%，只有復(fù)地下調(diào)了5%。
漲價(jià)還會(huì)繼續(xù)嗎？
盡管多個(gè)知名開發(fā)商連續(xù)上調(diào)了項(xiàng)目的銷售價(jià)格，但業(yè)內(nèi)并不看好房價(jià)的前景。
許萌說，這一輪的銷售紅火，應(yīng)該說還是去年積壓的需求造成的，不知道能持續(xù)多久。
陸騎麟則說，最近漲價(jià)的樓盤，都是去年底價(jià)格降幅過大的樓盤，當(dāng)初開發(fā)商過度調(diào)低了項(xiàng)目的售價(jià)，造成了真實(shí)價(jià)值的縮水?，F(xiàn)在漲價(jià)，只是調(diào)整價(jià)格至正常水平而已。
根據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：3月30日～4月5日上海市商品房成交面積43.18萬平方米，相比前周減少11%，成交均價(jià)為12621元/平方米，相比前周下跌7%；上周全市商品住宅成交面積為38.26萬平方米，相比前周減少6%，其成交均價(jià)為12730元/平方米，相比前周下跌9%，成交量在前周大幅放量后在上周出現(xiàn)小幅回調(diào)，并且由于外郊環(huán)間成交比重增加促使成交均價(jià)出現(xiàn)了下調(diào)。這也是三個(gè)月以來的首次成交量大跌情況。
而截至2009年3月31日，上海商品住宅可售面積達(dá)到762萬平方米，如若按照2009年一季度的成交量來計(jì)算的話，在不新增供應(yīng)的情況下需要9個(gè)月左右才能消化，就是要到今年年底才能賣完，因此開發(fā)商在整個(gè)2009年的銷售壓力還是很大的。
顯然，雖然近幾周各地樓市都有量價(jià)齊增的情況，但要想迅速恢復(fù)到樓價(jià)持續(xù)飛漲的牛市時(shí)代，可能性不大。
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