帶著看上去價(jià)格誘人的房產(chǎn)，瞄準(zhǔn)既有需求又有購(gòu)買(mǎi)力的中國(guó)市場(chǎng)，過(guò)去3天，76家美國(guó)開(kāi)發(fā)商和中介代理機(jī)構(gòu)在北京飯店參加了第一屆“美中房地產(chǎn)展示交易會(huì)”。據(jù)組委會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，3天約有7000人觀展，其中達(dá)成購(gòu)房或投資意向的約500人。
“孩子留學(xué)”是主要需求
在休斯敦馬賽克項(xiàng)目展臺(tái)前，一個(gè)與真人一樣高大的紙板“姚明”吸引了觀眾的眼球。據(jù)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目距離姚明在休斯敦打球的體育館豐田中心步行僅需10分鐘，從26萬(wàn)美元到100多萬(wàn)美元的房子都有。
前來(lái)咨詢(xún)的阮小姐即將本科畢業(yè)，正在申請(qǐng)赴美留學(xué)。“我也申請(qǐng)了休斯敦的大學(xué)，聽(tīng)說(shuō)有這個(gè)房展，特地來(lái)看看?！比钚〗阏f(shuō)，“媒體都說(shuō)美國(guó)房產(chǎn)降價(jià)很多，如果真的很便宜，也許買(mǎi)房子比租房子更劃算。”
記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪了數(shù)十位參觀者，其中大部分表示孩子準(zhǔn)備赴美留學(xué)。據(jù)組委會(huì)介紹，展會(huì)上達(dá)成購(gòu)房意向的以住宅項(xiàng)目為主，而且住宅項(xiàng)目多數(shù)是為孩子留學(xué)所用。
此外，部分機(jī)構(gòu)也打出了投資移民的相關(guān)內(nèi)容，吸引購(gòu)房者。來(lái)自大鳳凰城地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳靖國(guó)介紹，與北京情況相似，今年3月份以來(lái)，美國(guó)部分主要城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一波“價(jià)跌量漲”的回暖。“我們業(yè)內(nèi)判斷，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)在筑底，具備比較好的投資價(jià)值?！庇?年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)驗(yàn)的陳靖國(guó)說(shuō)。
主要“賺吆喝”，購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎
“我們沒(méi)有帶任何具體的銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)?！币晃贿~阿密參展商說(shuō)，“我們來(lái)的目的主要是介紹我們的城市和項(xiàng)目，讓人們有個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)?！庇浾甙l(fā)現(xiàn)，多數(shù)展商僅以圖片、視頻、文字材料等方式介紹房產(chǎn)項(xiàng)目，僅有兩三家展商擺出了沙盤(pán)?！凹词褂猩潮P(pán)，我也很難憑他們提供的這些東西就決定買(mǎi)房子。畢竟太遙遠(yuǎn)了?！眳⒂^房展的林先生說(shuō)。據(jù)了解，今年還將有多場(chǎng)類(lèi)似的交易會(huì)在天津、上海、深圳等地舉行。
在房展現(xiàn)場(chǎng)，低價(jià)是各家開(kāi)發(fā)商的重要賣(mài)點(diǎn)。西雅圖一家公司甚至打出了“高達(dá)3.7折”的廣告，其中一處郊外別墅，原價(jià)1280萬(wàn)美元，現(xiàn)售價(jià)僅479.9萬(wàn)美元。該公司還推出了一塊平均價(jià)格6美元/平方米的空地。
公司負(fù)責(zé)人林琳介紹，她這次帶來(lái)的房產(chǎn)總價(jià)大多在30萬(wàn)美元以下，“主要都是銀行拍賣(mài)的房產(chǎn)，我們稱(chēng)作‘銀行屋’?！?/p>
“其實(shí)我并不推薦購(gòu)買(mǎi)‘銀行屋’，如果要買(mǎi)，一定要到現(xiàn)場(chǎng)去看房?！标惥竾?guó)說(shuō)，“這樣的房子可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)和一些我們無(wú)法知道的債務(wù)，而且不一定會(huì)增值?！?/p>
同時(shí)，持有成本高也使美國(guó)的房?jī)r(jià)也許只是“看上去便宜”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在美國(guó)買(mǎi)房，不僅要支付購(gòu)房費(fèi)用，還需要支付政府根據(jù)房屋估價(jià)每年征收的房產(chǎn)稅(最低也要估價(jià)的1%)，以及管理費(fèi)、日常維修費(fèi)用等。
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