昨天，北京市土地儲(chǔ)備中心再次迎來(lái)火爆拿地現(xiàn)象，一日成交7塊土地，其中4塊是通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)拍賣高溢價(jià)成交，此前業(yè)內(nèi)最關(guān)注的通州區(qū)九棵樹地塊溢價(jià)達(dá)到123%。據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心透露，昨天4塊地多拍了13億元。多位開(kāi)發(fā)商均表示出乎意料，稱現(xiàn)場(chǎng)依稀可見(jiàn)2007年土地市場(chǎng)的瘋狂情形。
昨天原本應(yīng)該有9塊土地成交，其中6塊土地參與報(bào)價(jià)企業(yè)較多，需要現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍決出獲得者，但限于時(shí)間，當(dāng)天只能競(jìng)拍4塊土地，大興區(qū)黃村(新城北區(qū)23號(hào)地)居住項(xiàng)目地塊和大興區(qū)黃村(新城北區(qū)22號(hào)地二期)居住項(xiàng)目地塊將于今天上午競(jìng)拍。同時(shí)，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)水源九廠地塊將于今天下午3點(diǎn)之后現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。截至昨天，該地塊報(bào)價(jià)已達(dá)到25次，報(bào)價(jià)達(dá)到14.2億元，而其起始價(jià)僅為8.73億元。
昨天同時(shí)成交的還有大興區(qū)康莊限價(jià)商品住房(三期)項(xiàng)目用地(首開(kāi)集團(tuán)獲得)、順義區(qū)仁和鎮(zhèn)商業(yè)金融項(xiàng)目用地(歌華有線獲得)、大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置房用地。
多拍出13億元
下午3點(diǎn)半，從第一塊地——昌平新城東沙河西岸地塊開(kāi)始，現(xiàn)場(chǎng)就表現(xiàn)出“高溫現(xiàn)象”。僅僅10分鐘，該地塊就比底價(jià)飆升了1.125倍，以3.04億元被40號(hào)北京金隅嘉業(yè)獲得，該地樓面地價(jià)為4264元/平方米。第二塊地平谷區(qū)王辛莊鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地則以超過(guò)底價(jià)1倍的價(jià)格，被28號(hào)北京市騰龍嘉華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司獲得，總價(jià)1.31億元，樓面地價(jià)1896元/平方米。
第三塊地通州區(qū)九棵樹大街地塊此前最受業(yè)內(nèi)關(guān)注，富力、華業(yè)、融科、綠地、金地等名企都參與了競(jìng)標(biāo)，但最終經(jīng)過(guò)125輪競(jìng)價(jià)后，卻被一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的公司——北京祈遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以17.4億元的高價(jià)拿得。該價(jià)格超過(guò)底價(jià)1.23倍，樓面地價(jià)高達(dá)6259元/平方米。
第四塊地通州區(qū)永順鎮(zhèn)楊莊路(非常1+1)地塊競(jìng)拍時(shí)再爆冷門，再次被祈遠(yuǎn)以1.88億元拿下，樓面地價(jià)接近6000元/平方米。
神秘買家是華美
作為通州兩塊優(yōu)質(zhì)地塊的獲得者，北京祈遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司引起了在場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士和媒體的高度關(guān)注，該公司究竟何許人也？
知情人士告訴記者，拿到這兩塊地的開(kāi)發(fā)商就是一個(gè)多月前高價(jià)拿下通州區(qū)通胡大街70號(hào)地的開(kāi)發(fā)商。5月19日，通州區(qū)通胡大街70號(hào)經(jīng)過(guò)80輪競(jìng)價(jià)后，被北京麥金利地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6.24億元競(jìng)得，高出底價(jià)6成，使其純商業(yè)樓面地價(jià)接近5000元/平方米。記者經(jīng)多方核實(shí)后，證實(shí)麥金利房地產(chǎn)是華美地產(chǎn)的一個(gè)下屬公司，華美地產(chǎn)是總部設(shè)在北京的一家為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供集全程顧問(wèn)、銷售代理、項(xiàng)目整合、資本運(yùn)作等多項(xiàng)服務(wù)于一體的綜合性公司，在營(yíng)銷方面有所見(jiàn)長(zhǎng)。此次，再度一舉拿下兩塊通州的優(yōu)質(zhì)地塊，更表明華美地產(chǎn)有意從銷售顧問(wèn)公司轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)全能公司的意圖。
市場(chǎng)再現(xiàn)瘋狂
華業(yè)地產(chǎn)也參與了通州九棵樹地塊的競(jìng)價(jià)，但是卻一次也沒(méi)舉過(guò)牌子。華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰坦言：“我們的預(yù)算已經(jīng)夠高了，但現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)價(jià)比我們還高?！眻?jiān)持到第四塊土地成交后，陳云峰表示，土地市場(chǎng)又開(kāi)始出現(xiàn)2007年瘋狂的苗頭了，“開(kāi)發(fā)商日子又要不好過(guò)了”。
土地市場(chǎng)再現(xiàn)瘋狂，這一觀點(diǎn)得到在場(chǎng)多家參與競(jìng)標(biāo)企業(yè)的認(rèn)同。一位參與九棵樹地塊競(jìng)價(jià)的開(kāi)發(fā)商感慨道：“太出乎意料了，我們預(yù)計(jì)樓面地價(jià)能到5000元/平方米就很高了，但最終價(jià)格太瘋狂了。”
雖然國(guó)土資源部剛剛聲明高房?jī)r(jià)與地價(jià)無(wú)關(guān)，但是，接二連三高溢價(jià)土地成交的出現(xiàn)，讓老百姓不得不擔(dān)心房?jī)r(jià)是否會(huì)“水漲船高”。對(duì)此，陳云峰很肯定地告訴記者：“地價(jià)高了，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲起來(lái)?！币晃徊辉竿嘎缎彰拈_(kāi)發(fā)商不無(wú)擔(dān)心地表示：“這種瘋狂一旦成為土地市場(chǎng)的主流，房地產(chǎn)市場(chǎng)將很快再度迎來(lái)寒冬?！?#160;（記者魯歡 實(shí)習(xí)記者陳萍）
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