租滿5年條件復(fù)核后可續(xù)租
公租房租賃期限最長(zhǎng)5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退房。需續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位會(huì)同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。
承租家庭不符合承租條件但暫時(shí)不能騰退房屋的，租賃合同期滿后給予兩個(gè)月過渡期，過渡期內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)收取租金。過渡期屆滿后承租家庭仍不退房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定。
“這就是用經(jīng)濟(jì)的手段實(shí)現(xiàn)退出機(jī)制，過渡期內(nèi)及之后仍不退出的按照市場(chǎng)價(jià)收取租金，也就沒有了公共租賃的意義，以此保障真正住房困難者可以獲得房源?！弊〗ㄎ瘑T徐志軍說。
租賃公租房仍可輪候政策房
公租房實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的，擅自改變承租住房居住用途的，連續(xù)6個(gè)月以上未在承租住房?jī)?nèi)居住的，連續(xù)3個(gè)月以上未按期交租金的以及其他違反合同行為，產(chǎn)權(quán)單位可與承租家庭解約收房。
承租家庭如獲得其他形式政策性住房的也需退出公租房。徐志軍解釋，承租公租房仍可輪候經(jīng)適房或兩限房，一旦獲得房源就要退出公租房。
騙租5年內(nèi)不得申請(qǐng)政策房
申請(qǐng)者不如實(shí)申報(bào)，騙租公租房，由產(chǎn)權(quán)單位解除租賃合同，承租家庭應(yīng)退房并補(bǔ)交租金。過渡期滿后拒不退房的行為要記入個(gè)人誠(chéng)信檔案，5年內(nèi)不能申請(qǐng)政策性住房。
產(chǎn)權(quán)單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公租房的，要限期整改，退回、補(bǔ)足租金或收回住房。
各方反應(yīng)
市場(chǎng)
不會(huì)嚴(yán)重沖擊租房市場(chǎng)
鏈家地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次出臺(tái)的公租房政策對(duì)二手房和租房市場(chǎng)的沖擊不會(huì)太明顯。
“首先是量還不是很大，50萬平方米的供應(yīng)即使按照50平方米一套來算也不過1萬套，但每年租房市場(chǎng)的需求量在100萬套左右，因此實(shí)際的沖擊比較小。”該負(fù)責(zé)人表示，公租房的供應(yīng)群體也有特殊性，從這兩個(gè)角度看直接的沖擊都不會(huì)太大。
該負(fù)責(zé)人表示，目前的租房群體中外地人占大多數(shù)，這次政策沒有納入非京籍人口可能也與此有關(guān)。“我想直接的沖擊不大，要是有影響也是對(duì)市場(chǎng)心理預(yù)期會(huì)有一定的沖擊?！痹撠?fù)責(zé)人表示，公租房政策剛剛出臺(tái)，地產(chǎn)公司還處在研究階段，具體市場(chǎng)銷售方向有沒有調(diào)整或?qū)Σ哌€要進(jìn)一步分析。
市民
住公租房省錢心里踏實(shí)
租住在朝陽區(qū)南磨房的李先生已獲得兩限房申購(gòu)資格。“我大學(xué)畢業(yè)后落戶北京，一直沒房，現(xiàn)在每月花1000多元租房，等待兩限房快一年了?，F(xiàn)在房源有限，什么時(shí)候能住上急不來。要是能住公租房，我一定申請(qǐng)?！崩钕壬f，買房要用錢，租房能省就省。
“我在北京租了8年的房子，搬家已經(jīng)不計(jì)其數(shù)了。剛租個(gè)便宜房子，住一年人家就不續(xù)約了，中介說房子一直漲價(jià)，租別人還能漲錢，房東不愿續(xù)約。公共租賃住房住著踏實(shí)，價(jià)格也會(huì)公道些。”李先生說。
對(duì)于此次公布的公租房政策，租住在西三旗地區(qū)的王先生很失望，他已經(jīng)在京工作6年了。“原來以為我們外地人也能住公租房，沒想到還是不行?！?/p>
開發(fā)商
對(duì)公租房產(chǎn)權(quán)謹(jǐn)慎對(duì)待
一家不愿透露名稱的開發(fā)商表示，是否持有公租房的產(chǎn)權(quán)要非常謹(jǐn)慎，“房產(chǎn)開發(fā)畢竟是商業(yè)行為，一定是要贏利的，運(yùn)營(yíng)公租房要看稅收優(yōu)惠有多少，地價(jià)怎么樣，誰負(fù)責(zé)承租，多少錢租，如果沒有人租怎么辦，成本是多少。我想開發(fā)商是會(huì)非常謹(jǐn)慎的。”
鏈接·其他政策房
兩限房：針對(duì)本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
申請(qǐng)人須具有本市戶口；城八區(qū)申請(qǐng)家庭人均住房面積不超15平方米，家庭年收入不超11.6萬元，家庭總資產(chǎn)不超76萬元。
經(jīng)適房：政府限定住房面積以及銷售價(jià)格等，面向低收入住房困難家庭出售。
申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，申請(qǐng)家庭人均住房面積不超10平方米，家庭年收入不超過6萬元，家庭資產(chǎn)不超48萬元。
廉租房：政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供住房。
申請(qǐng)人必須具有本市城鎮(zhèn)戶籍；申請(qǐng)家庭人均住房面積不超7.5平方米，家庭資產(chǎn)不超過40萬元。
對(duì)話
申請(qǐng)公租房也需要公示
記者：為什么租賃期限為5年？
崔少飛：公租房是個(gè)過渡性的住房選擇，部分家庭需要一定的時(shí)間積累資金后購(gòu)買政策性住房，舉個(gè)例子，一個(gè)家庭一年可以積累2萬元的存款，那5年后就可以積累到10萬元，基本具備購(gòu)買政策性住房的條件。
記者：如何杜絕一些別有用心的人打公租房的主意，如何管得住公租房轉(zhuǎn)租？
崔少飛：公租房堅(jiān)持市場(chǎng)化管理，產(chǎn)權(quán)單位要承擔(dān)管理監(jiān)督責(zé)任，主要還是通過租賃合同來實(shí)現(xiàn)監(jiān)管，這就成為一種民事行為，通過合同形式確定責(zé)權(quán)利。
記者：公租房的產(chǎn)權(quán)到底由誰持有？開發(fā)商有沒有資格持有？
崔少飛：原則上要堅(jiān)持政府主導(dǎo)，它可以是政府回購(gòu)，可以是政府所屬機(jī)構(gòu)持有，或政府批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)持有，房屋建筑單位如果有意經(jīng)營(yíng)公租房也可以向政府提出申請(qǐng)，經(jīng)過審核批準(zhǔn)后也可以成為公租房產(chǎn)權(quán)的持有者。
記者：公租房的戶型有沒有具體規(guī)定，有沒有上限？
崔少飛：目前考慮是90平方米以下，但具體會(huì)根據(jù)需求靈活掌握。比如租住廉租房的家庭可能就會(huì)需求小面積的公租房，但等待輪候兩限房的家庭可能就會(huì)需要稍微大一點(diǎn)的住房，因此沒有嚴(yán)格規(guī)定一居或兩居的面積。
記者：公租房要不要公示？
崔少飛：應(yīng)該進(jìn)行公示，方式也應(yīng)該和政策性住房相同。
記者：市政府提出解決住房困難要采取租售并舉的手段，今后如何體現(xiàn)？
崔少飛：此前，已陸續(xù)推出兩限房、經(jīng)適房和廉租房，但在整個(gè)住房保障體系中租房的比例還比較小，今后要逐步加大租賃住房的比例，使住房困難群眾都能有房住。
部分公租房項(xiàng)目北苑南區(qū)項(xiàng)目
建筑面積：3萬平方米目前市場(chǎng)租金行情：一居、兩居在1800元到2500元。西二旗地塊
建筑面積：5萬平方米目前市場(chǎng)租金行情：一居、兩居在1900元到3000元。
本版采寫本報(bào)記者郭愛娣
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