專家預計起征點在1%左右
目前深圳所做的還是停留在物業(yè)稅開征“空轉”階段，而全國處于“空轉”試點的城市還有北京、遼寧、江蘇、寧夏、重慶、河南、安徽、福建、大連等多個省區(qū)市。
為什么“空轉”三年進入不了“實轉”？多名受訪專家表示，如何處理好中央財稅和地方財稅的分配關系是物業(yè)稅能否順利出臺的關鍵。國家稅務總局科研所研究員張培森表示，目前物業(yè)稅征收最大的障礙是土地出讓金。
根據(jù)我國的土地制度，地方的國有土地歸地方政府所有，地方政府根據(jù)各自的實際情況、土地市場價值等因素來自行定價，土地出讓的收入就納入了地方財政。如果一旦將土地出讓金納入物業(yè)稅，土地出讓金就以國家稅收的形式進入了國庫，如何分配給地方、分配多少將是面臨的一大問題。另外，與現(xiàn)在地方政府一次性出讓土地不同的是，物業(yè)稅分年征收，這將導致地方財政短期收入大大減少。相關專家向記者透露，現(xiàn)在各地對物業(yè)稅所做的“空轉”試點大多也并未涉及到土地出讓金。
深圳大學金融研究所所長國世平亦表示，物業(yè)稅開征不是簡單的稅費改革。房產(chǎn)如何評估、針對哪些物業(yè)開征、稅費比例、如何約束個人欠稅、個人房屋認定，政府該如何征收、該稅收最后用于何處等等，都很復雜。
“國家有關部門已經(jīng)就物業(yè)稅開征的時間以及開征基點在學者和業(yè)界征求過意見。結合目前的經(jīng)濟形勢，我預計起征點在1%左右，不能太高。” 國世平說。
國世平進一步向記者表示，“物業(yè)稅的征收辦法也可能按照人均居住面積計算，超過一定面積要收稅。目前主要有兩種觀點，人均30平方米和人均50平方米作為起征點。物業(yè)稅的征收標準將在0.6%~6%之間。”(來源：成都商報)
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