北京房?jī)r(jià)近半年來(lái)的狂飆已經(jīng)讓越來(lái)越多的購(gòu)房者感受到購(gòu)房壓力。據(jù)有關(guān)部門的數(shù)據(jù)顯示，目前京城商品房房?jī)r(jià)與收入比例已經(jīng)超過(guò)國(guó)際慣例最高標(biāo)準(zhǔn)4.5倍以上。
“房?jī)r(jià)收入比”是房地產(chǎn)價(jià)格與居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭對(duì)住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。國(guó)際上通常認(rèn)為“房?jī)r(jià)收入比”應(yīng)維持在3-6的范圍內(nèi)，而我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際水平。
日前，北京市統(tǒng)計(jì)局公布的各區(qū)縣從業(yè)人員的平均報(bào)酬情況顯示，城八區(qū)居民上半年平均收入為28289元。如果按照一家庭兩人工作計(jì)算，年平均家庭收入數(shù)據(jù)為11.3萬(wàn)元。但根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京平均住宅單套成交面積為113平方米，五環(huán)內(nèi)單套商品房期房總價(jià)已經(jīng)達(dá)到192.1萬(wàn)元。
“如果要購(gòu)買五環(huán)內(nèi)一套總價(jià)為192萬(wàn)元的商品房，首付需42萬(wàn)元，貸款150萬(wàn)元，30年貸款利息總額為112萬(wàn)元。相當(dāng)于首付之后還需支出262萬(wàn)元，需要夫妻雙方不吃不喝努力27年?！敝写蠛慊袌?chǎng)部經(jīng)理張大偉告訴記者，按此計(jì)算，北京目前商品房房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)是國(guó)際最高標(biāo)準(zhǔn)的4.5倍。
張大偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比這一數(shù)據(jù)更多現(xiàn)實(shí)地反映了目前市場(chǎng)價(jià)格對(duì)自住需求的影響。市場(chǎng)需求是購(gòu)買力與人數(shù)的乘積，在目前的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)剛性需求可以說(shuō)已經(jīng)不存在。有的只是對(duì)價(jià)格繼續(xù)暴漲的恐慌性入市和投機(jī)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高房?jī)r(jià)的不斷積聚將會(huì)抑制越來(lái)越多的剛性需求，恐將再次凝聚新一輪觀望。
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