隨著上證綜指并突破60日均線，并成功站上3000點(diǎn)，備受關(guān)注的房地產(chǎn)板塊近日表現(xiàn)強(qiáng)勁，其加權(quán)平均股價(jià)在近8個(gè)交易日中累計(jì)上漲18.86%，領(lǐng)漲各大行業(yè)。70城市樓價(jià)連續(xù)7個(gè)月上揚(yáng)，為房地產(chǎn)股價(jià)持續(xù)上漲提供動(dòng)力。
近9成地產(chǎn)股跑贏大盤(pán)
據(jù)Wind資訊及《證券日?qǐng)?bào)》研究中心統(tǒng)計(jì)，截至昨日收盤(pán)，房地產(chǎn)板塊總股本加權(quán)平均股價(jià)為13.61元，與9月30日收盤(pán)價(jià)11.45元相比，僅在8個(gè)交易日內(nèi)上漲18.86%；地產(chǎn)板塊最新總市值合計(jì)12521.22億元，與9月30日收盤(pán)相比，市值增加1994.37億元，占兩市A股總市值增加值的8.64%；地產(chǎn)板塊流通A股市值合計(jì)8384.53億元，與9月30日收盤(pán)相比，增加1404.99億元，流通市值增幅高達(dá)20.13%。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類股流通市值同期增加20.6%至7404.79億元，園區(qū)開(kāi)發(fā)類股流通市值同期增加16.72%至979.73億元。
具體來(lái)看，10月份以來(lái)，109只房地產(chǎn)股實(shí)現(xiàn)了集體上漲，且累計(jì)漲幅均超過(guò)7%。深深房A區(qū)間表現(xiàn)最突出，以63.58%的累積漲幅穩(wěn)居首位；世聯(lián)地產(chǎn)、上實(shí)發(fā)展、大龍地產(chǎn)、豐華股份、華業(yè)地產(chǎn)等股票緊隨其后，累計(jì)漲幅均超過(guò)30%；浙江廣廈、深長(zhǎng)城等24只股票同期漲幅超過(guò)20%。數(shù)據(jù)顯示，近8個(gè)交易日中，有95只地產(chǎn)股跑贏上證綜指，占比87%。其中10月19日房地產(chǎn)板塊大漲5.11%，共有11只個(gè)股漲停，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A上漲6.84%。
70城市樓價(jià)連續(xù)7個(gè)月上揚(yáng)
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)44.8%，商品房銷售額同比增長(zhǎng)73.4%；其中9月商品房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)16.9%，商品房銷售額環(huán)比增長(zhǎng)5.3%。9月，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.8%，且已連續(xù)7個(gè)月保持上漲。區(qū)域房地產(chǎn)成交行情顯示，長(zhǎng)三角區(qū)域(上海、南京、寧波)三市商品房成交大幅反彈；成交面積環(huán)比增長(zhǎng)均超過(guò)100%，分別為170.33%、128.96%和115.46%。珠三角區(qū)域，深圳繼續(xù)維持環(huán)比強(qiáng)勁反彈趨勢(shì)，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別上升了228.26%和216.50%。環(huán)渤海區(qū)域，北京反彈顯著而天津維持疲弱。10月12日-10月18日，北京成交套數(shù)和成交面積分別環(huán)比分別上漲了113.34%和94.04%。其他區(qū)域中，重慶、成都、武漢和福州的成交面積環(huán)比增幅分別為318.33%、253.35%、436.3%和235.68%。
可見(jiàn)，地產(chǎn)股的強(qiáng)勢(shì)上漲并非空穴來(lái)風(fēng)，地產(chǎn)價(jià)格上漲及銷售再次火爆成就了地產(chǎn)股的反彈強(qiáng)勢(shì)。
業(yè)績(jī)?cè)鰟?shì)吸引資金搶注
地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A公告稱，9月份公司銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)8.28%，銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)13.28%，銷售增長(zhǎng)情況超預(yù)期。2009年9月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積53.7萬(wàn)平方米，銷售金額54.6億元，分別比08年同期增長(zhǎng)0.8%和27.0%，9月份，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積環(huán)比上漲8.48%，銷售金額環(huán)比上漲13.28%，銷售均價(jià)10167元，環(huán)比上漲4.42%。公司全年業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)基本確定。2009年1~9月份，公司累計(jì)銷售面積510.3萬(wàn)平方米，銷售金額461.5億元，分別比2008年同期增長(zhǎng)26.8%和29.6%。公司2008年底預(yù)收賬款239.46億元，加上2009年1-9月461.5億元銷售收入，全年業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)基本確定。
地產(chǎn)銷售的價(jià)漲量增，以及業(yè)績(jī)的增勢(shì)可期，致使市場(chǎng)主力資金繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)股。其中萬(wàn)科A在10月19日尾盤(pán)再度放量上漲，連續(xù)出現(xiàn)兩筆4萬(wàn)多手的巨單。
數(shù)據(jù)顯示，在10月19日，兩市資金凈流入約239億元，其中房地產(chǎn)股凈流入52.76億元，占A股總資金凈流入額的22.08%。大單增倉(cāng)率超過(guò)5%。的個(gè)股有157只，房地產(chǎn)股就有30只，其中世聯(lián)地產(chǎn)大單增倉(cāng)率高達(dá)60.32%。，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A千萬(wàn)大單成交達(dá)59筆。早在10月14日，房地產(chǎn)板塊就曾吸引25.45億元資金凈流入，占當(dāng)日A股總資金凈流入額的29.1%。
有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)股價(jià)快速提升主要受到兩方面的提振，一是地產(chǎn)股是抗通脹品種，通脹趨勢(shì)向上，對(duì)地產(chǎn)股有支撐作用，而且人口紅利、城市化進(jìn)程穩(wěn)步發(fā)展的大環(huán)境短期不會(huì)發(fā)生大變化，地產(chǎn)股依然具有向上的動(dòng)力；二是地產(chǎn)股在之前的調(diào)整中跌幅較大，風(fēng)險(xiǎn)釋放的較為充分。
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