投資銀行花旗發(fā)表報(bào)告稱，相信第二、三季中國(guó)內(nèi)地的物業(yè)成交量仍維持首季度的強(qiáng)勁勢(shì)頭，而在環(huán)球和中國(guó)經(jīng)濟(jì)均面對(duì)挑戰(zhàn)的情況下，樓價(jià)方面料只會(huì)有溫和的升幅。
該行較為看好那些資產(chǎn)周轉(zhuǎn)較快、開(kāi)發(fā)規(guī)模大以及有較佳購(gòu)買土地儲(chǔ)備潛力的中國(guó)房地產(chǎn)商，包括中國(guó)海外、華潤(rùn)置地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和世茂房地產(chǎn)；以及在土地收購(gòu)方面能做到價(jià)值提升的嘉里建設(shè)等。
花旗表示，在近期內(nèi)地房地產(chǎn)成交量強(qiáng)勁復(fù)蘇的支持下，內(nèi)地房地產(chǎn)股的股價(jià)較每股資產(chǎn)凈值(NAV)的折讓已由歷史平均水平26%，收窄至16%，這反映該板塊的第一階段重估已大致完成。
該行相信，2009年內(nèi)地的房地產(chǎn)成交量仍會(huì)取得佳績(jī)，主要受到用家需求釋放帶動(dòng)；地產(chǎn)商加快建筑進(jìn)度及資本投資;部份地區(qū)的樓價(jià)有溫和而健康的升幅；以及土地收購(gòu)趨于理性。
在樓價(jià)方面，花旗稱，環(huán)球和中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然面對(duì)挑戰(zhàn)，相信未來(lái)樓價(jià)大幅上升不大可能，特別是珠江三角洲和長(zhǎng)江三角洲等受到出口和制造業(yè)放緩影響最大的地區(qū)。此外，花旗相信中央政府不會(huì)希望樓價(jià)明顯反彈，假使這情況出現(xiàn)，中央政府或會(huì)逆轉(zhuǎn)支持樓市的政策。
在內(nèi)地市場(chǎng)中，花旗最看好渤海地區(qū)、西部以及上海和北京的市中心地段，料這些市場(chǎng)的樓價(jià)，于2009年馀下時(shí)間會(huì)有5%的溫和升幅。另一方面，珠三角和長(zhǎng)三角的樓價(jià)則可能大致持平。
同時(shí)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局昨日公布的月度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告。中國(guó)4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格較上年同期下降1.1%，不過(guò)降幅較上個(gè)月有所收窄，這是中國(guó)房屋銷售價(jià)格連續(xù)第五個(gè)月較上年同期下降。
由于政府自去年年末以來(lái)大力放松銀根以支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中國(guó)截至今年4月末的廣義貨幣供應(yīng)量(M2)增速高達(dá)25.95%，再創(chuàng)新高；前4個(gè)月累計(jì)新增人民幣貸款5.17萬(wàn)億元，較上年同期多增3.37萬(wàn)億元，且已超過(guò)今年全年新增貸款目標(biāo)下限。
市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，若信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，則不僅會(huì)增加銀行風(fēng)險(xiǎn)，而且將阻礙房?jī)r(jià)的理性回調(diào)，最終傷害國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的購(gòu)買能力。
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