昨天,深圳市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布了《2008年1～10月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》。報(bào)告顯示,今年10月,深圳一手房銷售均價(jià)為12706元/每平方米,成交面積34萬(wàn)平方米。與9月份的12431元/每平方米、成交面積33.7萬(wàn)平方米相比,沒有太大起色,顯示深圳樓市并未走出低谷。
一手房量?jī)r(jià)齊跌二手房未回暖
按本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)口徑,2008年1～10月,深圳商品住宅均價(jià)13217元/平方米,2008年各月商品住宅銷售均價(jià)每平方米分別為15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元、12706元。7、8月份房?jī)r(jià)上漲主要受個(gè)別高價(jià)樓盤集中入市拉動(dòng)的影響。而按今年10月份的均價(jià)與去年10月份深圳樓價(jià)最高時(shí)的均價(jià)17350元相比,一年間深圳的房?jī)r(jià)下跌了下降26.8%。
除了一手住房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌,二手住房市場(chǎng)也未回暖。今年8、9、10月份,深圳二手住房成交量分別為29.04萬(wàn)平方米、27.95萬(wàn)平方米、24.37萬(wàn)平方米,交易規(guī)模仍然較小。而去年8、9、10月份,這個(gè)數(shù)據(jù)分別為98.72萬(wàn)平方米、56.23萬(wàn)平方米、35.55萬(wàn)平方米。
深圳樓市該不該救仍存爭(zhēng)議
這份報(bào)告的撰寫人,深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒博士在報(bào)告中再次重提深圳也應(yīng)救市。他認(rèn)為,今年10月底國(guó)家出臺(tái)了一系列刺激樓市政策,有利于擴(kuò)大居民消費(fèi)、保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。深圳本地政府也需要結(jié)合本地情況,實(shí)施針對(duì)性和實(shí)效性強(qiáng)的政策措施,以促進(jìn)樓市健康發(fā)展,并拉動(dòng)內(nèi)需和刺激本市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),緩解國(guó)際金融危機(jī)對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)的沖擊。
但有市場(chǎng)人士認(rèn)為,11月國(guó)家刺激政策開始實(shí)施以后,深圳樓市出現(xiàn)了部分樓盤大幅調(diào)價(jià),從而刺激成交量大幅提升的跡象,深圳樓市已出現(xiàn)了回暖的兆頭。深圳本地政府有無(wú)必要出臺(tái)救市政策,應(yīng)待本月數(shù)據(jù)出臺(tái)后再行決定。（來(lái)源：南方都市報(bào)）
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