樓市在經(jīng)歷了上半年成交低迷的煎熬后，隨后兩個月市場成交企穩(wěn)在60萬平方米以上。進(jìn)入9月份，是否將迎來一年一度的“金九銀十”，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，廣州樓市目前的整體態(tài)勢穩(wěn)定，銷售開始回升，但價格仍有可能進(jìn)一步下調(diào)，專家預(yù)測，國慶黃金周各大開發(fā)商將大打價格戰(zhàn)，作沖刺的最后一搏。
廣州樓市要比深圳穩(wěn)定
房管局最近數(shù)據(jù)顯示，6月成交66萬平方米，均價為9500元/平方米；7月成交60萬平方米，均價是9122元/平方米。對此，寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，今年1-5月，每月成交不足40萬平方米，2月更只有20多萬平方米。六七月能保持這樣穩(wěn)定的價格和成交量，表明廣州樓市銷售開始回升。
韓世同指出，銷售的回升取決于廣州市場良好的整體環(huán)境。首先，開發(fā)商對價格進(jìn)行了比較合理的下調(diào)，下調(diào)幅度不大。其次，政府雖然沒有明確提出要救市，但上半年推地明顯減少等政策都對穩(wěn)定樓市有幫助。最后，是輿論導(dǎo)向起的作用。相比之下，深圳的輿論顯得一驚一乍，萬人購房團(tuán)、斷供潮、崩盤說等等，都為市場增添不穩(wěn)定因素。
韓世同還表示，目前穩(wěn)定的局面并不意味著廣州將迎來“金九銀十”。這主要是由于有效需求在過去一兩年里已經(jīng)消耗得差不多。
后奧運樓市博弈最激烈
剛?cè)?月，地產(chǎn)“領(lǐng)頭羊”萬科率先啟動降價，上海8個樓盤同時展開促銷。有數(shù)據(jù)顯示，今年國慶黃金周廣州一手樓供應(yīng)量達(dá)5萬多套。有業(yè)內(nèi)人士分析，奧運后的廣州樓市真正到了博弈最為激烈的階段。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，開發(fā)商實際上資金并不緊張，不會在九、十月大量圈錢。所以他認(rèn)為九、十月不會因為開發(fā)商缺錢而降價。
韓世同則認(rèn)為，開發(fā)商存在降價壓力，未來兩個月，尤其是10月黃金周期間降價是必然，但不會大幅度跳水。下半年將會進(jìn)入買方市場，樓市整體價格會呈階梯式穩(wěn)步下調(diào)。目前樓市處于大幅調(diào)整期，房價短期內(nèi)不會觸底反彈。
保利地產(chǎn)代理市場部總經(jīng)理吳定金預(yù)測，奧運后的廣州樓市才真正到了博弈最為激烈的階段。事實將充分證明，中國能成功化解“后奧運效應(yīng)”，廣州樓市無須擔(dān)心，預(yù)計將開啟重建市場信心之門。
廣東省房協(xié)理事、專家咨詢委員會委員、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，現(xiàn)在市場最大的問題是銷售不暢，有價無市。他對奧運后的廣州樓市并不悲觀。房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的枷鎖早晚要松動，“金九銀十”會讓廣州市民的置業(yè)信心有所恢復(fù)。(趙燕華、林泓)
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