記者在浙江省麗水市的萬(wàn)松花苑的樓盤看到，偌大的一個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)看不見(jiàn)一個(gè)施工人員。
記者通過(guò)麗水市建設(shè)局透明售房網(wǎng)看到，很多去年開(kāi)盤的樓盤，至今還在銷售。
今天我們來(lái)看看浙江的房?jī)r(jià)，我們選取了麗水這個(gè)城市，麗水位于浙江西南山區(qū)，雖然山清水秀，但人均GDP在浙江只排倒數(shù)第一，人稱“浙江的西藏”。然而，正是這個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的城市，房?jī)r(jià)漲幅卻超過(guò)了比它富裕得多的溫州、杭州、寧波、義烏等地，成了浙江樓市上跑的最快的領(lǐng)頭羊，特別在去年，麗水的樓市出現(xiàn)井噴式上漲，市區(qū)房?jī)r(jià)普遍超過(guò)萬(wàn)元，當(dāng)宏觀調(diào)控措施出臺(tái)近一年后，這個(gè)昔日的樓市明星，又是一幅什么模樣呢?來(lái)看看我們記者在麗水的調(diào)查。
樓市轉(zhuǎn)冷，資金鏈斷裂，香餑餑樓盤變成爛尾樓
在浙江省麗水市的宇雷路西邊，萬(wàn)松花苑的樓盤顯得格外扎眼，偌大的一個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)，卻看不到一個(gè)施工人員，而那些林立的腳手架更是被風(fēng)雨沖刷的銹跡斑斑，一塊巨大的宣傳廣告已經(jīng)被風(fēng)撕成了幾塊，在風(fēng)中來(lái)回飄蕩著。
透過(guò)圍墻記者看到，整個(gè)萬(wàn)松花苑的房子已經(jīng)主體封頂，有些開(kāi)始了內(nèi)裝修，有些樓房的外立面已經(jīng)貼上了花崗巖石材，從這些已經(jīng)褪色的條幅上可以看出，萬(wàn)松花苑是2007年10月31日開(kāi)盤的，然而記者在旁邊的萬(wàn)松房產(chǎn)售樓部看到，這里已是大門緊閉，人去樓空。
通過(guò)附近的居民，記者了解到，萬(wàn)松花苑分別于2007年10月31日和12月31日兩次開(kāi)盤銷售，當(dāng)時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)還非常熱鬧，那么這里到底發(fā)生了什么問(wèn)題，為什么將要交付的房子會(huì)停工呢?在這里記者遇到了前來(lái)看房的吳先生，他也是其中的一戶購(gòu)房者。
萬(wàn)松花苑購(gòu)房者吳先生告訴記者，他是2007年7月份訂的房子，當(dāng)時(shí)銷售人員口頭給出的價(jià)格是每平方米7000元左右，于是他交了30萬(wàn)元的訂金，但是真正到開(kāi)盤的時(shí)候，他發(fā)現(xiàn)房子的銷售價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了10000元。
萬(wàn)松花苑購(gòu)房者吳先生：“他的老板對(duì)他自己的產(chǎn)品也是蠻有信心，所以他當(dāng)時(shí)是不肯降價(jià)，覺(jué)得皇帝女兒不愁嫁，以為自己房子這么好，總賣的掉，想不到市場(chǎng)它不是這么走的。”
記者看到，萬(wàn)松花苑所處的位置，并不算麗水最繁華的地段，但是萬(wàn)松公司給聯(lián)排別墅定出的開(kāi)盤價(jià)是每平方米13880元，位置好的要到一萬(wàn)五六千元，而普通的多層公寓也定在了1萬(wàn)元，一個(gè)地下車庫(kù)更是高達(dá)幾十萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)初訂房者的預(yù)期。
萬(wàn)松花苑購(gòu)房者吳先生：“第二次開(kāi)盤還是沒(méi)什么人，買的時(shí)候這個(gè)項(xiàng)目就真出現(xiàn)問(wèn)題了，當(dāng)時(shí)全國(guó)形勢(shì)也不明朗，也是往壞的方向走?！?/p>
雖然萬(wàn)松花苑在第二次開(kāi)盤的時(shí)候，對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行了下調(diào)，但是訂房者仍然覺(jué)得難以接受，最終整個(gè)項(xiàng)目240多套房子，僅僅售出22套，剩下的房子就再也無(wú)人問(wèn)津，房子銷售不出去，開(kāi)發(fā)商的資金就無(wú)法回籠，本來(lái)實(shí)力就不強(qiáng)的萬(wàn)松房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司終于發(fā)生了資金斷裂。
即便如此，2007年，萬(wàn)松房地產(chǎn)公司在資金還沒(méi)有回籠的情況下，又先后拍下了兩塊土地，一塊以16000多元的樓面價(jià)成為麗水市區(qū)的新地王，另一塊則以5000元左右的樓面價(jià)成為水閣開(kāi)發(fā)區(qū)的新地王。
萬(wàn)松花苑購(gòu)房者吳先生：“他要是不拍這些地，資金鏈也不會(huì)出現(xiàn)這些問(wèn)題，他為了拍地，因?yàn)樗孟鬀](méi)有銀行貸款，他又是向民間集資的錢來(lái)買地?！?/p>
樓盤滯銷了，資金無(wú)法回籠，集資戶的利息就無(wú)法按時(shí)給付，很多集資戶紛紛到萬(wàn)松房產(chǎn)公司，討要集資款，此時(shí)的萬(wàn)松花苑再也沒(méi)有錢支撐下去，建筑商因?yàn)闊o(wú)法拿到錢，也撤出了工地，而購(gòu)房者只能眼睜睜的看著即將交付的房子在風(fēng)雨中銹蝕。
|
