近年來，新疆一些房地產(chǎn)開發(fā)商采取認購、選號等方式，變相地違法違規(guī)預售商品房，擾亂正常市場秩序，成為新疆房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的“軟肋”。記者發(fā)現(xiàn)，房價連連上漲，購房者對房價走勢心中無底成為這一現(xiàn)象出現(xiàn)的“罪魁禍首”。
新疆建設(shè)部門近期對全疆房地產(chǎn)市場調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未達到法定預售條件，未取得《預售許可證》情況下，違反《商品房預售管理辦法》，采取認購、登記、選號等方式，違規(guī)收取預定性質(zhì)費用，變相預(銷)售商品房，這種現(xiàn)象在烏魯木齊等大中城市尤為普遍。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的開發(fā)企業(yè)提前收取了1萬-10萬元不等的定金、認購費等預定性費用；個別企業(yè)在未取得預售許可證的情況下，提前收取總房款的30%。例如，新疆欣海鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司，在未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，土地不合法的情況下，擅自銷售樓花，預收了1000多萬元，造成惡劣的社會影響。
這些企業(yè)之所以敢變相地違法違規(guī)預售商品房，與新疆近年來房價快速攀升密切相關(guān)。以烏魯木齊為例，截至今年4月，其漲幅已連續(xù)6個月位居全國70個大中城市之首，并以20%以上的漲速“領(lǐng)跑”全國房價。盡管當?shù)卣啻伪硎痉吭闯渥?，但一些房地產(chǎn)開發(fā)商卻拋出房價還要繼續(xù)上漲“判斷”，而許多購房者在心中無底、難辨真?zhèn)蔚那疤嵯拢黄茸哌M房產(chǎn)商設(shè)計的“圈套”。
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