截至今年4月，烏魯木齊房價漲幅因連續(xù)6個月位居全國70個大中城市之首而“一漲聞名”。究其原因，房改政策調(diào)整、建筑成本增加、市場炒作和異地購房等，成為房價上漲的四大主要推手。
從2005年底開始，新疆基本停止福利分房，由于新疆機關(guān)、事業(yè)單位所占比重較大，這部分消費者的需求在房改政策調(diào)整后大量涌向市場，直接造成市場需求呈旺盛之勢。烏魯木齊市房地產(chǎn)業(yè)隨之開始進入恢復(fù)性增長階段。
2006年，烏魯木齊房地產(chǎn)開發(fā)投資完成53億元，增長38%；2007年1月至9月，在全國37個重點城市中，烏魯木齊市房地產(chǎn)投資增速居首位，比全國水平高出近50個百分點。
近年來，受全國物價上漲、房地產(chǎn)業(yè)火暴等因素影響，烏魯木齊房土地價格、建筑材料、勞務(wù)費用等建設(shè)成本上漲明顯，特別是2006年以來漲幅更快。據(jù)統(tǒng)計，兩年來，烏魯木齊土地價格上漲了50%左右，勞務(wù)費中一個大工兩年前每天120元，今年已增至每天180元。
烏魯木齊房價一路攀升，與房地產(chǎn)商炒作不無關(guān)系。烏魯木齊一些房地產(chǎn)公司，在樓盤銷售時通過多種方式暗示房價不斷上漲。例如，一房產(chǎn)公司在銷售廣告中聲明：每月1日和16日，房價每平方米上漲10元。同時，一些房地產(chǎn)商開始捂盤惜售、囤積房源，甚至上演自己內(nèi)部員工排隊“買房”的鬧劇，造成房子供不應(yīng)求的假象，讓消費者摸不著頭腦。這種局面又導(dǎo)致許多消費者架不住“買漲不買落”的心理，導(dǎo)致非正常消費需求增多。
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