地震對(duì)于資本市場影響是間接的，認(rèn)為汶川大地震將使房價(jià)下挫更是無稽之談。
地震對(duì)房地產(chǎn)總體市場沒有影響，因?yàn)榇ū钡貐^(qū)基本上屬于農(nóng)村地區(qū)，受災(zāi)群眾多數(shù)不屬于商品房有效消費(fèi)群體。地震對(duì)于既定的房地產(chǎn)緊縮性金融政策、對(duì)于房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)企業(yè)都不會(huì)造成根本性的影響。
歸根到底，房價(jià)是否上漲取決于兩點(diǎn)：如果是自住性住房需求，取決于供求關(guān)系；如果是投資性住房消費(fèi)，取決于房價(jià)上漲預(yù)期。
目前房價(jià)到底是否出現(xiàn)了崩潰性下降？答案是否定的。根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.1%，漲幅比3月低0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。
房價(jià)是否存在下降預(yù)期？可能存在。主要依據(jù)不是房價(jià)下降，而是目前部分一二線城市房屋成交量下降。以本周房地產(chǎn)成交為例，上海市場成交環(huán)比下降5.65%，連續(xù)2周下跌；北京市場日均成交環(huán)比下降1.9%；深圳成交大幅下滑33.5%；低價(jià)房入市拉低均價(jià)，市場成交連續(xù)兩周出現(xiàn)下滑；武漢市場成交大幅下降37.0%，價(jià)格上漲1.75%；西安市場日均成交下降15.0%；南京市場例外，成交量大幅上升58.6%。
從上述數(shù)據(jù)可知，雖然房價(jià)依然保持穩(wěn)定，但市場成交量在下降，這說明市場觀望氣氛濃厚，多空雙方處于膠著階段。
從自住消費(fèi)來看，剛性需求仍然存在，只不過房地產(chǎn)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，主要滿足高收入階層的高價(jià)高檔房消費(fèi)會(huì)下降。如果災(zāi)后重建與城市化過程兩軌合一，此次受災(zāi)地區(qū)一千萬以上的民眾，農(nóng)村地區(qū)的居民將來會(huì)成為城鎮(zhèn)住房的消費(fèi)者，他們需要的是低價(jià)房與政府有所補(bǔ)貼的限價(jià)房。這就意味著，住房消費(fèi)群體擴(kuò)大，而房價(jià)未必會(huì)上升。
投資性房產(chǎn)面臨兩大風(fēng)險(xiǎn)，一是政策風(fēng)險(xiǎn)，二是國際市場下挫所造成的心理影響。
政策風(fēng)險(xiǎn)毋庸置疑，政府繼續(xù)收緊銀根、地根，同時(shí)稅收政策等對(duì)于投資性住房不利，成本的增加會(huì)導(dǎo)致收益下降，而限價(jià)房進(jìn)入市場會(huì)對(duì)房價(jià)預(yù)期產(chǎn)生負(fù)面影響。當(dāng)預(yù)期收益無法彌補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，投資性住房會(huì)大幅下挫。目前深圳等地正在經(jīng)歷投資風(fēng)險(xiǎn)增加、投資客逐步退出市場的陣痛。
這首先沖擊房地產(chǎn)中介，一些中介卷款而逃毫無疑問反映房地產(chǎn)市場鏈條上出現(xiàn)裂縫。接下來受到?jīng)_擊的會(huì)是現(xiàn)金流量不足、前兩年被土地資產(chǎn)迷惑瘋狂圈地的房地產(chǎn)企業(yè)，如恒大房產(chǎn)。雖然恒大房產(chǎn)融資方面有所表現(xiàn)，但小額融資恐怕不足以幫助他們渡過難關(guān)。再過一兩個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌就會(huì)表面化，超產(chǎn)、被并購的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)話題。
以美、英為主的房地產(chǎn)市場大幅下挫，會(huì)對(duì)我國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生心理影響，而不是實(shí)質(zhì)影響。次貸最危險(xiǎn)階段雖然已經(jīng)度過，但是由于金融與投資市場的轉(zhuǎn)折產(chǎn)生的房地產(chǎn)下挫慣性不會(huì)改變。占美國房市多數(shù)的二手房銷量4月份繼續(xù)下降1%，跌幅又創(chuàng)下歷史新低水平。分析師預(yù)計(jì)美國住房市場至少下半年才有望出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性恢復(fù)，這還是比較樂觀的估計(jì)。而英國5月房價(jià)創(chuàng)2005年11月以來的最大跌幅。鑒于我國房地產(chǎn)市場嚴(yán)格控制外資流入，國際房地產(chǎn)市場下降不會(huì)對(duì)中國房地產(chǎn)市場造成直接沖擊。
中國房地產(chǎn)市場會(huì)發(fā)生結(jié)構(gòu)性改變，消費(fèi)結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)發(fā)生一輪旨在集聚房地產(chǎn)市場的大洗牌過程，結(jié)果是市場結(jié)構(gòu)改變、房價(jià)增幅下降。但沒有強(qiáng)有力的證據(jù)表明，中國的房地產(chǎn)市場將會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)見的逆轉(zhuǎn)。
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