經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容近日在《華夏時(shí)報(bào)》發(fā)表文章，對(duì)災(zāi)后經(jīng)濟(jì)走向作了全面分析。他認(rèn)為，汶川大地震對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將造成巨大的影響。這種影響不僅涉及與地震較近的成都、重慶等二線、三線城市，而且對(duì)國(guó)內(nèi)居民對(duì)住房觀念將發(fā)生根本性變化。
易憲容認(rèn)為，汶川大地震把當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)許多弊病都顯現(xiàn)出來(lái)，如住房的抗震能力，住房的安全性等。成都不少高檔住房，在地震中出現(xiàn)裂縫，這不僅讓居民產(chǎn)生不安全感，而且購(gòu)買者作為投資，那么其住房的投資價(jià)值將會(huì)下降。這次四川發(fā)生了地震，那中國(guó)還有多少地方在地震帶上……這些都是國(guó)內(nèi)居民購(gòu)買住房必須考慮的一個(gè)重要問(wèn)題。
在這次四川特大地震前，由于全國(guó)許多地方從來(lái)就沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)任何重大的地震災(zāi)害，這就使得不少人對(duì)這個(gè)時(shí)期生產(chǎn)的住房產(chǎn)生較大的懷疑。個(gè)人購(gòu)買的住房抗震能力如果達(dá)不到相應(yīng)的抗震標(biāo)準(zhǔn)，那么這個(gè)時(shí)期不少地方的住房?jī)r(jià)值立即會(huì)下降。
可以說(shuō)，看到這次汶川地震中大量的住房倒塌，看到不少地方的住房都夷為平地，這不僅打破了我們以前的住房投資價(jià)值永遠(yuǎn)上升的神話，也會(huì)讓整個(gè)房地產(chǎn)投資者重新來(lái)評(píng)估住房投資價(jià)值。
在這樣的情況下，加上目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的落實(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)較大的變化。因此，汶川地震對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不可低估。
對(duì)于國(guó)內(nèi)銀行業(yè)方面，因地震導(dǎo)致的信貸損失不算大，因?yàn)樯虡I(yè)銀行對(duì)四川地區(qū)的貸款相對(duì)低。但是有個(gè)問(wèn)題應(yīng)引起國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行密切關(guān)注，就是個(gè)人住房按揭貸款的問(wèn)題，個(gè)人貸款基本上都是把住房按揭給銀行，盡管個(gè)人貸款者貸款合約與住房的合約是兩份不同的合約，但當(dāng)按揭住房完全變?yōu)閺U墟時(shí)，其風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，是銀行、個(gè)人，還是國(guó)家？未來(lái)住房等財(cái)產(chǎn)的地震險(xiǎn)如何來(lái)設(shè)計(jì)？這些都是國(guó)內(nèi)各有關(guān)方面將面對(duì)的重大問(wèn)題。
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