調(diào)查機(jī)構(gòu)對(duì)東莞白領(lǐng)、中產(chǎn)人士現(xiàn)階段買房情況進(jìn)行問卷調(diào)查，結(jié)果顯示：
觀望者占97%
在低迷的樓市里，越來越多的消費(fèi)者持幣觀望，不再有以前瘋狂排隊(duì)買房的現(xiàn)象，也不再有普通商品房能賣出七八千元每平方米的高價(jià)，整個(gè)樓市的房價(jià)回歸到一個(gè)理性的階段，但是出手買房者還是很少。
近日，東莞好易快調(diào)查研究中心對(duì)東莞白領(lǐng)階層、中產(chǎn)人士現(xiàn)階段購房情況進(jìn)行了1000份有效完整的攔截調(diào)查問卷活動(dòng)，本次受訪的對(duì)象中35%是企業(yè)主或個(gè)體戶，33%是大型企業(yè)高管，11%是公務(wù)員，21%是其他人群。
在本次調(diào)查中，97%的受訪者覺得觀望比購買更為安全，僅有3%的受訪者有可能會(huì)購房。調(diào)查還顯示，有近21%的受訪者會(huì)考慮放棄按揭斷供。
觀望比購買更安全
在這一份調(diào)查報(bào)告里，97%的受訪者認(rèn)為在這個(gè)時(shí)間段里，觀望比購買更為安全。他們表示，一年內(nèi)不會(huì)考慮買房，原因很明確，房價(jià)還會(huì)下降。另外有3%的受訪者表示，可能會(huì)買房。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是由于樓價(jià)從虛高到不斷降低所導(dǎo)致的結(jié)果，大家生怕現(xiàn)在出手買房后，房價(jià)又會(huì)下跌。另外，目前整個(gè)樓市還處于一個(gè)不明朗的局面，消費(fèi)者對(duì)市場缺乏信心也是可以體諒的，但是高達(dá)97%的受訪者拒絕在這個(gè)時(shí)間購房對(duì)樓市確實(shí)是一個(gè)很大的打擊。
眾多的受訪者均表示，現(xiàn)在樓價(jià)下降得太厲害，還是處于觀望狀態(tài)比較好些，遇到合適的價(jià)格再出手，不合適就繼續(xù)等待，觀望總比現(xiàn)在買入安全些。
感覺供樓負(fù)擔(dān)過重
在本次調(diào)查中，有41%的受訪者覺得供樓出現(xiàn)資金短缺難題；30%的受訪者認(rèn)為手頭很緊，收入剛夠供樓；21%的受訪者則考慮放棄按揭斷供，僅有9%的受訪者認(rèn)為供樓沒有問題?！叭ツ攴績r(jià)高時(shí)買的房子，現(xiàn)在成了負(fù)資產(chǎn)了，供起樓來太吃力了，如果真的承受不了，真的會(huì)放棄斷供?！币晃皇茉L者說。
“我買的時(shí)候8000多元/平方米，今年我買的這個(gè)樓盤下降到6000多元/平方米，郁悶??！可是買了也不能不供，只是負(fù)擔(dān)過重，生活質(zhì)量有所下降，去年還可以偶爾地去旅游、買名牌衣服，現(xiàn)在買什么東西都得考慮，房子還是放在首位?！辟I了位于CBD地帶某樓盤的謝小姐一臉無奈地說。
據(jù)了解，在這次調(diào)查中，受訪人群多為白領(lǐng)與中產(chǎn)階層人士。由于今年物價(jià)上漲等因素，再加上東莞進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，很多企業(yè)面臨壓力，一些高管跳槽頻繁，從而使得他們供樓的資金受到一定的影響。有小部分受訪人士表示，由于公司業(yè)績下降，使得薪水也隨之下降，因此才會(huì)有資金上的壓力。
多認(rèn)為樓價(jià)還會(huì)降
調(diào)查結(jié)果顯示，44%的受訪者認(rèn)為目前的樓房價(jià)格還可以跌到3000元/平方米，而且他們一致認(rèn)為，只要跌破3000元/平方米，他們才會(huì)有購買的意欲。有45%的受訪者認(rèn)為東莞的樓價(jià)還可以降到4000元/平方米。只有11%的受訪者能接受5000元/平方米左右的價(jià)格。
地產(chǎn)分析認(rèn)士認(rèn)為，消費(fèi)者的購房心態(tài)在這段時(shí)間是很理智的，他們堅(jiān)信房價(jià)還會(huì)下降，而且下降的幅度將會(huì)很大。分析人士表示，由于近期股市不斷下跌，就像去年股市不斷上升，樓市也在不斷上升，消費(fèi)者的心理也會(huì)在想，股市跌，樓市肯定會(huì)跟著下跌。
受訪者吳先生說：“房價(jià)肯定會(huì)下降的，開發(fā)商開出的價(jià)格都存在著泡沫，所以我是在盼望著樓價(jià)能繼續(xù)下降，降到合適的程度，自然就會(huì)出手購買?！钡瑫r(shí)也有受訪者表示，東莞的樓價(jià)目前已經(jīng)下降了20%~30%，要開發(fā)商再下降是有些不太可能，東莞的合理房價(jià)應(yīng)該在5000元/平方米左右。
據(jù)了解，在上周有一知名樓盤就以成本價(jià)每平方米3800多元將其存量房出售，但是仍然有消費(fèi)者認(rèn)為這個(gè)價(jià)格開發(fā)商還有利潤可圖。開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，如果開發(fā)商都以成本價(jià)賣房，虧損將會(huì)很大，開發(fā)商在無利潤可圖的情況下，將會(huì)拖延后期的開發(fā)腳步，到那個(gè)時(shí)候，房價(jià)說不定又會(huì)高漲起來。
業(yè)主放盤少人問津
調(diào)查顯示，從去年10月至今，有78%的業(yè)主放盤在地產(chǎn)中介公司里無成交，有22%是其他的原因。地產(chǎn)中介專業(yè)人士分析認(rèn)為，由于受到去年宏觀政策以及東莞二手房買賣時(shí)間過長等影響，去年放盤在中介公司的業(yè)主成交量都不大，有的業(yè)主放盤一年都售不出去。究其原因，主要是因?yàn)楫?dāng)初業(yè)主高價(jià)買入，又不愿意低價(jià)拋售，才會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)在這樣的狀況。
也有分析人士認(rèn)為，放盤在地產(chǎn)中介公司的業(yè)主大多數(shù)都有好幾套物業(yè)，有的是一次性支付的，因此不急于用資金，所以寧愿等待，也不愿意低價(jià)出售。僅有一部分資金等著急用或是投資者因資金被套牢，才會(huì)將物業(yè)低價(jià)出售?！皷|莞二手房稅費(fèi)過重，交易時(shí)間過長也是買家不愿意購買二手房的原因所在，從而也就造成了放盤少人問津?！钡禺a(chǎn)人士分析認(rèn)為。(作者：鐘宏連)
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