交鋒觀點(diǎn)1
王石：房價(jià)上漲遠(yuǎn)高于收入增長
——第一，房價(jià)上升速度超過了家庭收入增長速度，連中產(chǎn)階層都買不起房子了；第二，今年萬科不拿“地王”；第三，目前住房性價(jià)比不高，應(yīng)在三四年后再買房；第四，這次宏觀調(diào)控與以往不同，將影響中國經(jīng)濟(jì)各個(gè)層面。
潘石屹：經(jīng)濟(jì)發(fā)展不應(yīng)有很多拐點(diǎn)
——一個(gè)行業(yè)要平穩(wěn)發(fā)展，不應(yīng)該出現(xiàn)很多“拐點(diǎn)”。在過去幾年內(nèi)，政府對房地產(chǎn)市場采取了一系列調(diào)控手段以抑制房地產(chǎn)過快發(fā)展，如第二套房和二手房的按揭成數(shù)減少，流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)提高等等，但因真實(shí)需求存在，中國經(jīng)濟(jì)仍在健康地增長，城市化還在不斷推進(jìn)。如果全球經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)一步惡化，中國政府也會(huì)迅速通過利率和準(zhǔn)備金率來進(jìn)行調(diào)節(jié)，決不會(huì)在經(jīng)濟(jì)惡化時(shí)，還進(jìn)行提高利率和準(zhǔn)備金率的反向調(diào)節(jié)，支撐中國經(jīng)濟(jì)和中國房地產(chǎn)發(fā)展的主導(dǎo)力量并沒有改變。
交鋒觀點(diǎn)2
王石：部分城市樓價(jià)拐點(diǎn)已現(xiàn)
——此輪宏觀調(diào)控不同以往，不僅局限于房地產(chǎn)，而是對整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的調(diào)整。
現(xiàn)在，一些城市的樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的跡象。從需求量角度判斷，廣州萎縮了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%。現(xiàn)在，那種盲目擔(dān)心“不買價(jià)格會(huì)更貴”的買房心理預(yù)期已趨于理性。這種理性回歸在廣州、深圳已得到體現(xiàn)，從全國來看，也可以這樣說。
潘石屹：樓市要拐必須地價(jià)先拐
——如果2008年樓市會(huì)拐，那么先會(huì)從土地市場出現(xiàn)拐點(diǎn)。土地供應(yīng)后一般兩年左右才能在市場上形成房子供應(yīng)。所以，2004年、2005年的土地供應(yīng)嚴(yán)重不足直接影響到了2006年、2007年的房屋市場。2006年、2007年的土地供應(yīng)將會(huì)直接影響到2008年、2009年的房屋市場。
交鋒觀點(diǎn)3
王石：年輕人先租房再買房
——買房雖然能給人帶來安全感，但對于正在創(chuàng)業(yè)階段的年輕人來講，房屋將在轉(zhuǎn)換工作時(shí)成為一種負(fù)擔(dān)，而國外大城市20多歲就買房的年輕人很少。我國房地產(chǎn)行業(yè)整體來說仍屬于傳統(tǒng)粗放型，在未來三五年內(nèi)要轉(zhuǎn)向精致型，因此，買房者要推遲買房，三四年以后，或者四十歲以后再買，之前先租房子。
潘石屹：有能力就該趁早買房
——有能力購房的人應(yīng)該盡早購買。作為理財(cái)經(jīng)驗(yàn)來說，應(yīng)該是“買最好的房子，坐最差的車”。中國地方太大了，每座城市的情況都不一樣，每座城市的房價(jià)也不一樣。對每一個(gè)具體家庭來說，有些人可能在40歲以前就很有錢了，有些人40歲之后收入也沒有多大的改善，所以，不能以年齡來統(tǒng)一劃分該不該買房。但在市場中，無論是消費(fèi)還是投資，都一定要量入為出，不要讓自己的負(fù)擔(dān)太重。
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