房地產(chǎn)企業(yè)正在掀起新一輪上市潮。據(jù)筆者不完全統(tǒng)計(jì)，不但中冶、恒大、綠地、大華、明發(fā)、福建融僑等這些已經(jīng)進(jìn)軍南京樓市的全國知名企業(yè)對IPO熱情如火，同時至少有5家南京本地的開發(fā)商也正在積極謀求上市，國信地產(chǎn)采取借殼上市的方式，雨潤地華集團(tuán)籌劃將其地產(chǎn)業(yè)務(wù)單獨(dú)拆分上市。另外，中惠集團(tuán)、朗詩地產(chǎn)以及有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的金盛集團(tuán)等也在謀求上市。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在的確是房地產(chǎn)企業(yè)上市的一個比較好的時機(jī)，因?yàn)槟壳百Y本市場總體形勢較好，股市走牛，樓市繼續(xù)向好，此時上市容易獲得投資者的青睞。
10月22日，正式路演的恒大地產(chǎn)傳出在香港受到追捧、已獲逾四倍認(rèn)購的喜訊，這給自今年7月中國建筑首發(fā)成功后便不斷升溫的房地產(chǎn)企業(yè)上市潮又打了一劑強(qiáng)心針，而這股愈演愈烈的上市潮也已經(jīng)蔓延到了南京樓市。據(jù)筆者不完全統(tǒng)計(jì)，不但中冶、恒大、綠地、大華、明發(fā)、福建融僑等這些已經(jīng)進(jìn)軍南京樓市的全國知名企業(yè)對IPO熱情如火，同時至少有5家南京本地的開發(fā)商也正在積極謀求上市。
全國30余家房企
有上市計(jì)劃
中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至8月初，共有近40家上市房企通過資本市場獲得的融資金額超過千億元，同時有多家銀行近期向房企發(fā)放的銀行授信總額逾1500億元。
這讓房地產(chǎn)企業(yè)的上市熱情空前高漲。來自中原地產(chǎn)研究中心的調(diào)查報(bào)告稱，目前至少有30家房企正在進(jìn)行A股或H股的上市計(jì)劃，如果這批房企IPO成功，募集資金總規(guī)模將超過1000億元。而9月到年底的這段時間，更是成為房地產(chǎn)業(yè)密集融資的高峰。
據(jù)了解，在近期正準(zhǔn)備或有意向上市的多家全國性大型房企中，不乏一些已經(jīng)為南京購房者所熟知的面孔，除了中冶今年9月已經(jīng)成為首家以“先A后H”方式登陸兩地資本市場的大盤藍(lán)籌股，恒大地產(chǎn)初定11月正式掛牌外，明發(fā)集團(tuán)于10月21日進(jìn)行招股，明發(fā)保薦人德意志銀行估計(jì),明發(fā)市值為490億港元,預(yù)計(jì)招股價將較其資產(chǎn)凈值折讓超過60%，而綠地、大華及福建融僑也有上市意向。同時，已經(jīng)在H股IPO的房地產(chǎn)企業(yè)也有回歸A股的想法，如中國海外發(fā)展、世茂等。
至少5家南京房企
謀求上市
繼棲霞建設(shè)、蘇寧環(huán)球、宏圖高科、南京高科、新城房產(chǎn)等已經(jīng)上市的實(shí)力企業(yè)之后，今年更多的南京及江蘇本土企業(yè)也正積極謀求上市。
其中，國信地產(chǎn)采取了借殼上市的方式，9月21日，*ST瓊花發(fā)布公告表示，瓊花集團(tuán)和國信集團(tuán)已于9月16日簽署了《框架協(xié)議》，該公司將其全部資產(chǎn)和負(fù)債出售給瓊花集團(tuán)；同時向國信集團(tuán)定向發(fā)行股份購買其持有的國信地產(chǎn)100%股權(quán)。此次重組后，該公司所有負(fù)債資產(chǎn)將剝離出上市公司，主營業(yè)務(wù)將變成為房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營。
近日有消息稱，雨潤地華集團(tuán)正在積極籌劃將其地產(chǎn)業(yè)務(wù)單獨(dú)拆分上市。地華集團(tuán)是江蘇雨潤食品產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司的姊妹企業(yè)，是大雨潤集團(tuán)的重要組成部分。如果分拆上市的計(jì)劃獲得成功，雨潤地華或?qū)⒊蔀橛隄櫴称分蟮挠忠粋€上市公司。
另外，中惠集團(tuán)、朗詩地產(chǎn)以及有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的金盛集團(tuán)等正在積極謀求上市。
10月21日，朗詩地產(chǎn)董事長田明在接受媒體采訪時透露，公司現(xiàn)已啟動IPO計(jì)劃，準(zhǔn)備進(jìn)軍A股，現(xiàn)正在積極準(zhǔn)備中。朗詩地產(chǎn)自2001年成立以來便專注于綠色科技地產(chǎn)的開發(fā)。有分析人士指出，朗詩地產(chǎn)在不到十年的時間里，之所以能在長三角地區(qū)快速發(fā)展，其核心競爭力就在于只面向中高端客戶，做綠色科技住宅來實(shí)現(xiàn)土地收益的最大化。
樓市火熱
創(chuàng)造房企上市好時機(jī)
房地產(chǎn)企業(yè)近期緣何扎堆上市？南京萬唐置業(yè)總經(jīng)理周斌指出，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，對資金的需求量很大，僅僅依靠銷售回款速度慢而且數(shù)量也不大。從近兩三個月以來瘋狂的搶地大戰(zhàn)中可以看到，能夠最終將高價地塊收入囊中的除了央企外，還有就是很多上市公司。企業(yè)要發(fā)展就必須拿地，最近南京土地市場也地王頻現(xiàn)，成交總價和單價都紛紛創(chuàng)下歷史新高，如果沒有雄厚的資金作為后盾，房地產(chǎn)企業(yè)將很難在土地市場上有所斬獲，這使得開發(fā)商對資金的渴求越來越強(qiáng)烈，而上市無疑是最好的渠道之一。
與此同時，周斌認(rèn)為現(xiàn)在也的確是房地產(chǎn)企業(yè)上市的一個比較好的時機(jī)，因?yàn)槟壳百Y本市場總體形勢較好，股市走牛，樓市繼續(xù)向好，此時上市容易獲得投資者追捧，能賣個好價錢，給企業(yè)的發(fā)展帶來巨量資金。(劉莉)
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